房屋租赁合同纠纷 （2014）济民终字第1303号

原、被告双方签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、损害他人的利益，合法有效，受法律保护。双方当事人均应按协议履行各自义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中因被告蒋增安未按双方约定缴纳租金，依据该租赁合同第十二条，“如承租人不按合同约定按时支付租金，出租人有权终止合同，并要求承租人赔偿6个月租金，出租人可以监督租赁财产不受损害”，被告应承担相应的违约责任。被告李志同在合同上未约定保证的方式，按照连带责任保证承担保证责任。二被告均系完全民事行为能力人，且在所签订的合同上签字按手印，应视为其真实意思表示，二被告亦未提供相关证据予以证实，因此二被告关于不知道合同内容的辩解，与事实不符，对该辩解本院不予采纳。关于租金部分，计算至2014年1月，共计4个月，共106，667元（320，000元÷12×4个月），于法有据，本院应予支持。对于违约金，原被告双方在租赁合同中明确约定的数额为六个月的租金，即160，000元，兼顾本案实际情况、双方的过错程度以及预期利益等综合因素，由于本案中约定租金按年支付

原、被告双方签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、损害他人的利益，合法有效，受法律保护。双方当事人均应按协议履行各自义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中因被告蒋增安未按双方约定缴纳租金，依据该租赁合同第十二条，“如承租人不按合同约定按时支付租金，出租人有权终止合同，并要求承租人赔偿6个月租金，出租人可以监督租赁财产不受损害”，被告应承担相应的违约责任。被告李志同在合同上未约定保证的方式，按照连带责任保证承担保证责任。二被告均系完全民事行为能力人，且在所签订的合同上签字按手印，应视为其真实意思

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第1303号上诉人（原审被告）蒋增安，农民。委托代理人郝某。被上诉人（原审原告）微山县恒丰纺织有限公司，住所地微山县张楼乡陶官屯村。法定代表人朱思沛，经理。委托代理人谢某，微山夏镇法律服务所法律工作者。原审被告李志同，农民。上诉人蒋增安因房屋租赁合同纠纷一案，不服微山县人民法院（2014）微民初字第130号民事判决，向本院提起上诉。本院……