房屋租赁合同纠纷 （2013）鄂恩施中民终字第00772号

崔国提交的证据，拟证明的事实与崔国出具的书面证明载明的内容相矛盾，又无其他充分证据予以佐证，本院不予采信。经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为：崔国将其承租的州水利公司的房屋转租给林炎英，双方签订的《合作协议》实质为房屋租赁合同，除租赁合同约定的租赁期限超过崔国与州水利公司的房屋租赁协议约定的租赁期限部分应认定无效之外，租赁合同的其他内容真实有效，本院依法予以确认。在履行合同的过程中，因州水利公司在与崔国租赁期限届满后，要收回租赁的房屋，致崔国与林炎英的转租合同无法继续履行，林炎英遂主张崔国返还其未实际使用房屋期间的租赁费。故本案争议的焦点为崔国实际收取林炎英租金的数额问题。目前能够证明崔国收取相关租金的证据，有崔国于2011年9月9日、2012年9月3日出具的两份收条以及崔国出具的1份证明。从崔国2011年9月9日出具的收条内容来看，当时崔国收取了林炎英3万元的租金，余下的3万元租金，要求林炎英在10月1日前交齐，结合租赁协议中约定的“4-9月交3万元，到9月份交1年承包费6万元整”的内容，以及崔国出具的证明“2011年9月-2012年9月两个门面的房租我已收”的内

崔国提交的证据，拟证明的事实与崔国出具的书面证明载明的内容相矛盾，又无其他充分证据予以佐证，本院不予采信。经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为：崔国将其承租的州水利公司的房屋转租给林炎英，双方签订的《合作协议》实质为房屋租赁合同，除租赁合同约定的租赁期限超过崔国与州水利公司的房屋租赁协议约定的租赁期限部分应认定无效之外，租赁合同的其他内容真实有效，本院依法予以确认。在履行合同的过程中，因州水利公司在与崔国租赁期限届满后，要收回租赁的房屋，致崔国与林炎英的转租合同无法继续履行，林炎英遂主张崔国返还其未实际使用房屋期间的租赁费。故本案争议的焦点为崔国实际收取林炎英租金的数额问题。

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂恩施中民终字第00772号上诉人（原审被告、反诉原告）崔国，男，生于1954年9月30日，汉族，湖北省恩施市人，恩施自治州医疗器械维修管理站退休职工。委托代理人（一般代理）任家清，湖北硒都律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）林炎英，女，生于1983年8月2日，汉族，福建省平潭县人个体工商户，户籍地福建省平潭县平原镇梧凤……