房屋租赁合同纠纷 （2013）驻民一终字第265号

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定；“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”；第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。因此本案第三人与二被告签订的房屋租赁合同超出20年的部分应属于无效。在租赁期间20年内，租赁房屋所有权虽发生变化，但根据买卖不破租赁原则，不影响20年期限内的合同效力。二被告与第三人签订房屋租赁合同后，在合同履行过程中，因第三人上蔡县土杂果品公司以租赁房屋作抵押，在上蔡县农村信用合作联社借款逾期未还，引起诉讼。上蔡县人民法院在判决书生效后执行过程中，主持上蔡县农村信用合作联社与第三人上蔡县土杂果品公司达成执行和解协议，约定以物抵偿，同时原租赁合同在法定期限内继续有效，即有效期为1998年8月31日至2018年8月30日。至于第三人上蔡县土杂果品公司与二被告签订的房屋租赁合同超过20年法定期限部分，应由二被告与第三人上蔡县土杂果品公司协商解决，二被告也可另行主张权利。2011年12月，原告通过竞买取得房屋所有权后，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。因二被告与第三人的租赁合同在法定期限20年内仍

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定；“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”；第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。因此本案第三人与二被告签订的房屋租赁合同超出20年的部分应属于无效。在租赁期间20年内，租赁房屋所有权虽发生变化，但根据买卖不破租赁原则，不影响20年期限内的合同效力。二被告与第三人签订房屋租赁合同后，在合同履行过程中，因第三人上蔡县土杂果品公司以租赁房屋作抵押，在上蔡县农村信用合作联社借款逾期未还，引起诉讼。上蔡县人民法院在判决书生效后执行过程中，主持上蔡县农村信用合作联社与第三人上蔡县土杂果品公司达成执行和

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）驻民一终字第265号上诉人（原审被告）周亚，男，1974年2月19日出生，汉族，职工，住上蔡县蔡。上诉人（原审被告）丁发庭，男，1944年4月2日出生，汉族，退休干部，住上蔡县。上述二上诉人的委托代理人聂荣中，河南豫上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）柳秀琴，女，1970年9月3日出生，汉族，城镇居民，住上蔡县。委托代理人田建军，男，197……