房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3140号

鑫成公司在承租系争房屋及场地后，进行了大量的改扩建，根据鑫成公司提供的《批复》等证据，可以证明国茂公司对此是知晓并同意的。《租赁协议》被法院判决解除后，鑫成公司必须返还房屋及场地，在改扩建时增加的固定添附，按协议约定归鑫成公司所有，从而成为鑫成公司的损失。因鑫成公司未与动迁单位直接签订补偿协议，而国茂公司取得了补偿款，其中属于鑫成公司投资的部分应返还给鑫成公司。前案审理中，国茂公司按照《征地财物补偿明细表》的评估结果，在扣除原有房屋的部分后，全额补偿给了鑫成公司。鑫成公司虽对《征地财物补偿明细表》提出异议，但并没有提供充分的证据推翻该明细表，故法院认为鑫成公司已就其损失获得了赔偿。因此，鑫成公司要求国茂公司、南大村委会赔偿损失的请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：上海鑫成汽车销售服务有限公司要求上海国茂实业公司、上海市宝山区大场镇南大村民委员会共同赔偿经济损失2，000万元的诉讼请求，不予支持。本案案件受理费141，800元，由上海鑫成汽车销售服务有限公司负担。鑫成公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称，鑫成公司在使用租赁房屋中对房屋进行了改扩建，

鑫成公司在承租系争房屋及场地后，进行了大量的改扩建，根据鑫成公司提供的《批复》等证据，可以证明国茂公司对此是知晓并同意的。《租赁协议》被法院判决解除后，鑫成公司必须返还房屋及场地，在改扩建时增加的固定添附，按协议约定归鑫成公司所有，从而成为鑫成公司的损失。因鑫成公司未与动迁单位直接签订补偿协议，而国茂公司取得了补偿款，其中属于鑫成公司投资的部分应返还给鑫成公司。前案审理中，国茂公司按照《征地财物补偿明细表》的评估结果，在扣除原有房屋的部分后，全额补偿给了鑫成公司。鑫成公司虽对《征地财物补偿明细表》提出异议，但并没有提供充分的证据推翻该明细表，故法院认为鑫成公司已就其损失获得了赔偿。因此，鑫成公

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3140号上诉人（原审原告）上海鑫成汽车销售服务有限公司，住所地上海市。法定代表人魏敦云，总经理。委托代理人张峻，上海段和段律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海国茂实业公司，住所地上海市。法定代表人张云志，总经理。委托代理人庄英，上海殷实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海市宝山区大场镇南大村民委员会，住所地上海市。……