房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4767号

周利平、王文苑对于《厂房租赁合同》所涉房屋已取得合法规划报建手续均未举证证实，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，周利平与王文苑于2018年7月30日签订的《厂房租赁合同》应认定为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。周利平要求王文苑返还押金64000元符合上述法律规定，一审法院予以支持。周利平虽主张王文苑并未将案涉厂房进行交付，然根其已就案涉厂房进行测量，且据微信聊天记录可知，周利平已按其需求使用厂房，王文苑亦予以配合，无证据显示王文苑阻止周利平使用，故应认定王文苑已经将案涉厂房交由周利平占有使用，而该占用行为无法使用“予以返还”的处理原则，故周利平应采用折价补偿的方式对王文苑进行补偿，即支付房屋使用费和门卫值班费，两项费用可参照合同约定的租金及值班费标准计付。周利平主张王文苑返还2018年8月份租金32000元及门卫值班费2000元无据，一审

周利平、王文苑对于《厂房租赁合同》所涉房屋已取得合法规划报建手续均未举证证实，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，周利平与王文苑于2018年7月30日签订的《厂房租赁合同》应认定为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。周利平要求王文苑返还押金64000元符合上述法律规定，一审法院予以支持。周利平虽主张王文苑并未将案涉厂房进行交付，然根其已就案涉厂房进行测

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4767号上诉人（原审原告、反诉被告）：周利平，女，1991年12月25日出生，汉族，住湖北省安陆市。委托诉讼代理人：刘军峰，广东格方律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王文苑，男，1972年7月26日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：陈家骏，国信信扬律师事务所律师。上诉人周利平因与被上诉人王文苑房屋租赁合……