房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终2349号

杨洋与邵云霞签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应恪守。关于杨洋要求终止双方签订的房屋租赁合同的诉请，杨洋认为邵云霞提供的出租房中没有安装灶台、热水器和露台玻璃等，不符合精装入住的标准；邵云霞认为双方签订的租赁合同中并未约定其需提供灶台、热水器和露台玻璃等设施，因此不同意解除租赁合同；一审法院认为，双方签订的租赁合同中虽未明确约定灶台、热水器和露台玻璃等设施，但根据杨洋提供的2016年7月9日其与邵云霞的短信记录，并结合证人李某的证言以及杨洋的陈述可知，邵云霞承诺几天之内安装完毕上述设施，应视为双方通过短信的形式增加了关于出租房中提供“灶台、热水器和露台玻璃等设施”的约定，但从杨洋提供的2016年7月15日的照片可知，邵云霞并未按2016年7月9日的短信约定安装好灶台、热水器和露台玻璃等设备，可知邵云霞违背了双方2016年7月9日的约定，杨洋由此向一审法院提起诉讼；据此，一审法院认为，邵云霞未按照双方于2016年7月9日约定的提供灶台、热水器和露台玻璃等设施，且影响到了杨洋的正常生活，杨洋也因此并未实际占有使用涉案房屋，故一审法院对杨洋要求终止双方签订的房屋

杨洋与邵云霞签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应恪守。关于杨洋要求终止双方签订的房屋租赁合同的诉请，杨洋认为邵云霞提供的出租房中没有安装灶台、热水器和露台玻璃等，不符合精装入住的标准；邵云霞认为双方签订的租赁合同中并未约定其需提供灶台、热水器和露台玻璃等设施，因此不同意解除租赁合同；一审法院认为，双方签订的租赁合同中虽未明确约定灶台、热水器和露台玻璃等设施，但根据杨洋提供的2016年7月9日其与邵云霞的短信记录，并结合证人李某的证言以及杨洋的陈述可知，邵云霞承诺几天之内安装完毕上述设施，应视为双方通过短信的形式增加了关于出租房中提供“灶台、热水器和露台玻璃等设施”

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2349号上诉人（原审原告）:杨洋，女，1967年4月16日生，汉族，住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。委托诉讼代理人：徐善杰，男，1957年9月20日生，汉族，住上海市浦东新区，系杨洋丈夫。被上诉人（原审被告）:邵云霞，女，1973年5月16日生，汉族，住安徽省肥东县。上诉人杨洋因与被上诉人邵云霞房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市……