房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第06507号

合同当事人行使单方解除权需有法定或者约定的事由出现。本案中，华夏公司在整个合同的签订以及后续的纠纷处理过程中无明显的根本违约行为，王府公司及富敦公司并未获得单方解除权，故其于2013年1月30日向华夏公司发出的《解约通知》依法不具解约的法律效力，现华夏公司起诉要求解除租赁合同关系，因王府公司、富敦公司亦同意解除，故法院照准。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因租赁合同关系已经解除，故王府公司、富敦公司应将华夏公司已付的三层租赁合同保证金1600000元、工程改造费300000元、四层租赁合同履约保证金1483124.2元退还华夏公司。至于华夏公司主张的四层租赁场地装修押金83090元，因华夏公司未证实此款确交予了王府公司或富敦公司，故此节诉请法院不予支持，华夏公司可向实际收款人另案主张。关于华夏公司对三层租赁场地已支出的装修款一节事实，因双方在王府井派出所所作的会谈笔录中已有明确记载，王府公司、富敦公司庭审中未提出反证，故法院依法确认华夏公司已支出的装修款为90万元，因三层租赁场地

合同当事人行使单方解除权需有法定或者约定的事由出现。本案中，华夏公司在整个合同的签订以及后续的纠纷处理过程中无明显的根本违约行为，王府公司及富敦公司并未获得单方解除权，故其于2013年1月30日向华夏公司发出的《解约通知》依法不具解约的法律效力，现华夏公司起诉要求解除租赁合同关系，因王府公司、富敦公司亦同意解除，故法院照准。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因租赁合同关系已经解除，故王府公司、富敦公司应将华夏公司已付的三层租赁合同保证金1600000元、工程改造费300000元、四层租赁合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第06507号上诉人（原审原告、反诉被告）北京华夏腾飞企业管理有限公司，住所地北京市海淀区华清嘉园3号楼二层商业4号。法定代表人崔大龙，总经理。委托代理人李钧，北京市双利律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）天津王府置业有限公司，住所地天津港保税区海滨十路129号科技2号标准厂房A4179D21房间。法定代表人蔡卉，董事长。委托……