房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终3583号

钱汇丰与移动合肥分公司于2016年7月20日签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效，双方均应按约履行。涉案合同是否已实际解除是本案审理的争议焦点。经一审法院释明，移动合肥分公司于第一次庭审后提出反诉并未超过法定期限，一审法院将本诉、反诉合并审理亦减轻了当事人诉累。合同虽约定了未经双方协商，合同不得提前解除。移动合肥分公司向钱汇丰发出退租函告知撤场并通知交接房屋，钱汇丰接函后未办理房屋交接手续并起诉。移动合肥分公司以实际行为坚决要求提前解除合同，钱汇丰以实际行为坚决要求继续履行合同。双方在2018年8月10日前就提前解除合同的赔偿方案协调未果，在法院审理期间，经法院协调仍未达成一致意见。第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。本案乙方承租甲方的房屋是用于办公及经营，因乙方办公人员增加，涉案房屋面积过小，满足不了新的经营需要，乙方提前终

钱汇丰与移动合肥分公司于2016年7月20日签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效，双方均应按约履行。涉案合同是否已实际解除是本案审理的争议焦点。经一审法院释明，移动合肥分公司于第一次庭审后提出反诉并未超过法定期限，一审法院将本诉、反诉合并审理亦减轻了当事人诉累。合同虽约定了未经双方协商，合同不得提前解除。移动合肥分公司向钱汇丰发出退租函告知撤场并通知交接房屋，钱汇丰接函后未办理房屋交接手续并起诉。移动合肥分公司以实际行为坚决要求提前解除合同，钱汇丰以实际行为坚决要求继续履行合同。双方在2018年8月10日前就提前解除合同的赔偿方案协调未果，在法院审理期间，经法院协调仍

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终3583号上诉人（原审原告）：钱汇丰，男，1990年9月15日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：李荣，安徽安泰达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国移动通信集团安徽有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路**，统一社会信用代码913401007430785973。负责人：何大伟，总经理。委托诉讼代理人……