房屋租赁合同纠纷 （2017）湘06民终684号

原告许金碧与被告田良友签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应该按照合同约定履行各自的义务。按照约定，被告应该提前半个月预交下半年年度租金，但被告在原告催缴后拒不支付，构成违约，按照约定，原告有权解除合同，故本院对于原告该诉讼请求予以支持。关于违约损失，双方约定按拖欠额每日收取0.5%的违约金，原告主张违约金900元符合双方约定，本院予以支持；关于押金5000元，被告已经承担了违约责任，原告应予退还，原告主张不予退还与事实与法律规定不符，不予支持。关于被告提出原告是不按照约定允许转租的抗辩意见，本院认为租赁合同中交纳租金是承租人根本性义务，无论合同是否转租，合同期内被告都有交纳租金的义务，被告不能据此抗辩交纳租金的义务，故被告该抗辩理由不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条之规定判决：一、解除原告许金碧与被告田良友签订的《门面租赁合同》；二、被告田良友赔偿原告许金碧违约损失900元；三、驳回原告许金碧的其他诉讼请求。本院二审期间，被上诉人许金碧未提供新的证据，上诉人田良友申请法院调查诉争门面的所有权人是否认可许金

原告许金碧与被告田良友签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应该按照合同约定履行各自的义务。按照约定，被告应该提前半个月预交下半年年度租金，但被告在原告催缴后拒不支付，构成违约，按照约定，原告有权解除合同，故本院对于原告该诉讼请求予以支持。关于违约损失，双方约定按拖欠额每日收取0.5%的违约金，原告主张违约金900元符合双方约定，本院予以支持；关于押金5000元，被告已经承担了违约责任，原告应予退还，原告主张不予退还与事实与法律规定不符，不予支持。关于被告提出原告是不按照约定允许转租的抗辩意见，本院认为租赁合同中交纳租金是承租人根本性义务，无论合同是否转租，合同期内被告都有

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终684号上诉人（原审被告）田良友，男，1968年10月18日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审原告）许金碧，男，1979年9月21日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。上诉人田良友因与被上诉人许金碧房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2016）湘0602民初2426号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4……