房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2184号

原、被告签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定履行各自的义务。原告将房屋交付被告使用，被告应当支付租金，被告欠租金属实，应予给付。故对原告要求被告给付租金37187元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告称已将房屋出兑给第三人的抗辩，根据合同的相对性，被告作为合同的一方当事人负有给付租金的义务，故对被告的该项抗辩，本院不予支持。关于原告要求解除合同的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”故对原告要求解除与被告签订的房屋租赁协议的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、被告奚永强于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳格信房屋租赁有限公司租金37187元（自2014年3

原、被告签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定履行各自的义务。原告将房屋交付被告使用，被告应当支付租金，被告欠租金属实，应予给付。故对原告要求被告给付租金37187元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告称已将房屋出兑给第三人的抗辩，根据合同的相对性，被告作为合同的一方当事人负有给付租金的义务，故对被告的该项抗辩，本院不予支持。关于原告要求解除合同的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2184号上诉人（原审被告）：奚永强，男，1976年8月21日出生，满族，个体，住址：辽宁省绥中县。被上诉人（原审原告）：沈阳格信房屋租赁有限公司，住所地：沈阳市沈北新区道义经济开发区正义四路12-1号。法定代表人：李德森，系该公司经理。委托代理人：李德茂，男，1957年3月8日出生，汉族，系该公司工作人员。原审第三人：杜恒辉，男……