房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8101号

天龙兰德中心与明强物业公司签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行。丰台区公安消防支队因案涉房屋整个院落存在消防安全问题，将案涉房屋院落整体查封，现该合同不具备继续履行的条件，且在法院释明后，天龙兰德中心仍坚持其诉讼请求，故对于天龙兰德中心要求继续履行合同、排除妨害并保证其进出方便且正常供应水电的诉讼请求，法院不予支持，《房屋租赁合同书》应予解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对于明强物业公司要求返还案涉房屋的诉讼请求，法院予以支持。根据合同约定，明强物业公司因不能提供合同约定的房屋而解除合同的，应支付天龙兰德中心本合同租金总额10%的违约金，明强物业公司除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。明强物业公司同意违约金在本案中一并处理，并同意支付天龙兰德中心违约金，法院不持异议。合同租金总额为1195400元，故违约金应为119540元。天龙兰德中心与合源通公司之间签订的《房屋租赁协议

天龙兰德中心与明强物业公司签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行。丰台区公安消防支队因案涉房屋整个院落存在消防安全问题，将案涉房屋院落整体查封，现该合同不具备继续履行的条件，且在法院释明后，天龙兰德中心仍坚持其诉讼请求，故对于天龙兰德中心要求继续履行合同、排除妨害并保证其进出方便且正常供应水电的诉讼请求，法院不予支持，《房屋租赁合同书》应予解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对于明强物业公司要求返还案涉房屋的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8101号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京天龙兰德信息咨询中心，住所地北京市丰台区杨树庄103号乙楼房第12幢一层。法定代表人：石飞龙，总经理。委托诉讼代理人：石从珍，男，北京天龙兰德信息咨询中心经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京明强物业管理有限公司，住所地北京市丰台区杨树庄103号1层。法定代表人：彭达德，经理。委托诉讼代理……