房屋租赁合同纠纷 （2021）吉02民终978号

本案系房屋租赁合同纠纷。虽然案涉房屋的所有权人是米冠锦，但米冠锦授权其母亲裴静娟代为处理房屋租赁事宜，故裴静娟有权代米冠锦出租案涉房屋。于浩与裴静娟之间签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”于浩请求确认终止其与裴静娟于2016年8月8日签订的《房屋租赁协议》终止，终止的原因系疫情期间收入减少，无力承担租金，并不是法定终止合同的条件，故对于于浩主张终止租赁合同的诉讼请求不予支持。于浩在庭审中明确要求终止合同，不主张解除合同。于浩与裴静娟在《房屋租赁协议》中约定，于浩应在每年提前一个月交付下一年度的房屋租金。现双方的租赁合同未解除，于浩一直占用案涉房屋至今，庭审中于浩也自认该房屋已经与其所有的房屋打通使用，至今仍未恢复原状，故于浩主张免除租金的诉讼请求，没有事实与法律依据，不予支持。

本案系房屋租赁合同纠纷。虽然案涉房屋的所有权人是米冠锦，但米冠锦授权其母亲裴静娟代为处理房屋租赁事宜，故裴静娟有权代米冠锦出租案涉房屋。于浩与裴静娟之间签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”于浩请求确认终止其与裴静娟于2016年8月8日签订的《房屋租赁协议》终止，终止的原因系疫情期间收入

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终978号上诉人（原审原告）：于浩，女，1968年2月17日出生，汉族，无职业，住吉林市丰满区。委托诉讼代理人：王冬梅，吉林明达伟业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：裴静娟，女，1953年7月31日出生,汉族，住吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：杨志山，吉林市昌邑区双圣法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：米泽林，男，1951年1……