房屋租赁合同纠纷 （2019）豫13民终1600号

双方证据均不充分，双方仅凭各自所出示的现场照片并不能完全印证交付或未交付商铺的准确时间，另根据双方合同约定，双方亦未就交付作出具体的时间、方式约定，且现已查明租赁期满后，就案涉港达商贸城二楼已有部分产权人已将商铺出租给他人。综上，原告所诉被告未交付商铺事实依据不足，要求被告因未恢复原貌及迟延交付赔偿违约金亦无合同依据。据此，本院对原告以上诉请不予支持。争议焦点三：关于拆除直行电梯，恢复一至三楼步行梯问题。经审理查明，港达商贸城一至三楼原有步行梯，被告承租后，改造安装为直行电梯，而步行梯原告自认并非其个人产权，系全体商铺产权人共有财产，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条及《中华人民共和国物业管理条例》有关改建附属设施及有关共有和共同管理权力的其他重大事项，应由业主共同决定等规定，现原告未经其他利害关系人共同决定而提出将案涉电梯恢复为步行梯，违反相关法律规定，本院不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国物业管理条例》第十一条之规定，判决如下：一、被告南阳迪信通电子通信技术有限

双方证据均不充分，双方仅凭各自所出示的现场照片并不能完全印证交付或未交付商铺的准确时间，另根据双方合同约定，双方亦未就交付作出具体的时间、方式约定，且现已查明租赁期满后，就案涉港达商贸城二楼已有部分产权人已将商铺出租给他人。综上，原告所诉被告未交付商铺事实依据不足，要求被告因未恢复原貌及迟延交付赔偿违约金亦无合同依据。据此，本院对原告以上诉请不予支持。争议焦点三：关于拆除直行电梯，恢复一至三楼步行梯问题。经审理查明，港达商贸城一至三楼原有步行梯，被告承租后，改造安装为直行电梯，而步行梯原告自认并非其个人产权，系全体商铺产权人共有财产，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条及《中华人民共和国物业

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终1600号上诉人（原审被告）：南阳迪信通电子通信技术有限公司，住所地南阳市。统一社会信用代码：91411300766213392J。法定代表人：刘咏梅，该公司经理。委托诉讼代理人：王斌，河南千业律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：段召君，女，1962年8月19日生，汉族，住南阳市卧龙区。上诉人南阳迪信通电子通信技……