房屋租赁合同纠纷 （2021）吉02民终1845号

通达公司与鑫和公司签订房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效。双方应按合同的约定全面履行各自的义务，通达公司应按约定将符合约定的房屋交付给鑫和公司，鑫和公司应按合同的约定使用房屋并按时支付租金。租赁期间，因鑫和公司逾期支付租金，通达公司因此向鑫和公司提出解除合同，但鑫和公司未明确表示并继续使用上述房屋，通达公司未提出异议，视为双方继续履行原合同。2020年1月8日后，鑫和公司不再使用上述房屋进行生产，以其行为表明不再继续履行合同，故此，鑫和公司应按双方的约定支付通达公司半年租金。通达公司主张解除与鑫和公司签订的《房屋租赁合同》，2020年1月8日后，鑫和公司已不在使用上述房屋，此时，双方的合同已经实际不能履行。通达公司主张鑫和公司支付通达公司至搬迁之日止的租金，2020年1月8日前，鑫和公司已陆续搬出部分设备，通达公司将该厂东侧北门上锁，禁止鑫和公司向外搬运设备，故此，此后占用租赁房屋的费用，不应由鑫和公司承担。鑫和公司对于给付电费900元及协助通达公司变更用电户名称无异议，予以支持。 一审法院判决：一、解除通达公司与鑫和公司签订的房屋租赁合同；二、鑫和公司于判决生效后10日内给付

通达公司与鑫和公司签订房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效。双方应按合同的约定全面履行各自的义务，通达公司应按约定将符合约定的房屋交付给鑫和公司，鑫和公司应按合同的约定使用房屋并按时支付租金。租赁期间，因鑫和公司逾期支付租金，通达公司因此向鑫和公司提出解除合同，但鑫和公司未明确表示并继续使用上述房屋，通达公司未提出异议，视为双方继续履行原合同。2020年1月8日后，鑫和公司不再使用上述房屋进行生产，以其行为表明不再继续履行合同，故此，鑫和公司应按双方的约定支付通达公司半年租金。通达公司主张解除与鑫和公司签订的《房屋租赁合同》，2020年1月8日后，鑫和公司已不在使用上述房屋，此时，双方的

吉林省吉林市中级人民法院民事判决书（2021）吉02民终1845号上诉人（原审被告）：吉林鑫和塑业有限公司，住所地吉林市吉林高新技术产业开发区紫金·江尚1号楼0单元1层008号A8商铺。 法定代表人：郑上旺，董事长。 委托诉讼代理人：赵金库，吉林市丰满区启航法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘艳秋，吉林市丰满区启航法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：吉林市通达汽车附件制造有限公司，……