房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3428号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，田桂华、华房公司就案涉房屋签订的房屋租赁合同系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。现房屋租赁合同于2020年5月31日到期，田桂华已于合同到期前搬离，故华房公司应按照保证金的用途，在扣除合理费用后将剩余的押金向田桂华退还。滞纳金是行政法律关系中因行政管理相对人违反法律规定的缴费义务，由国家行政管理机关依法向行政管理相对人采取的惩罚性措施，滞纳金的主张，应当由法律规定或授权的机关行使，故华房公司无权以滞纳金向田桂华主张。但根据双方合同中对“滞纳金”的约定目的，《北京市房屋租赁合同》中的“滞纳金”，应当解释为违约金的约定。现田桂华认为该约定过分高于因其迟延交纳租金给华房公司造成的损失而要求减少，华房公

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，田桂华、华房公司就案涉房屋签订的房屋租赁合同系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。现房屋租赁合同于2020年5月31日到期，田桂华已于合同到期前搬离，故华房公司应按照保证金的用途，在扣除合理费用后将剩余的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3428号上诉人（原审被告）：北京华房房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区砖厂北里**楼****。法定代表人：王翠翠，经理。被上诉人（原审原告）：田桂华，男，1997年8月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人北京华房房地产经纪有限公司（以下简称华房公司）因与被上诉人田桂华房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2020）……