房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终11178号

飞鹰游乐公司与东顺运营公司之间签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规禁止性规定的情形，应为有效。飞鹰游乐公司依约支付了租赁保证金231,332.4元后，东顺运营公司未依约向其交付商铺，导致合同目的无法实现，已构成根本违约，飞鹰游乐公司有权依约解除合同。本案中，飞鹰游乐公司已书面通知东顺运营公司解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，东顺运营公司自收到飞鹰游乐公司寄送的《合同解除通知函》之日起，双方之间的《商铺租赁合同》已实际解除。故对飞鹰游乐公司在本案中主张解除案涉《商铺租赁合同》的诉讼请求，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，案涉《商铺租赁合同》解除后，飞鹰游乐公司有权要求东顺运营公司返还租赁保证金231,3

飞鹰游乐公司与东顺运营公司之间签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规禁止性规定的情形，应为有效。飞鹰游乐公司依约支付了租赁保证金231,332.4元后，东顺运营公司未依约向其交付商铺，导致合同目的无法实现，已构成根本违约，飞鹰游乐公司有权依约解除合同。本案中，飞鹰游乐公司已书面通知东顺运营公司解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，东顺运营公司自收到飞鹰游乐公司寄送的《合同解除

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11178号上诉人（原审被告）：张燕，男，1962年3月9日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：雷蕾，武汉市武昌区正平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：武汉飞鹰游乐投资有限公司，住所地武汉市东西湖区东西湖大道5647号（43栋2层19室）（1），统一社会信用代码91420112303362930P。法……