房屋租赁合同纠纷 （2017）赣07民终1607号

原、被告所签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，其主要条款不违反《中华人民共和国合同法》相关规定，具有法律效力。被告李胜桥、曾雪明、陈水洪所欠原告吴玉红2016年9月、10月租金52000元，事实清楚，双方并无争议；而2016年11月份的租金问题，因该月租赁场所仍由被告占领和使用，双方并未确认中止租赁合同，所以该月租金26000元仍应由被告支付。被告单方提前中止租赁合同，其行为已构成合同违约，应承担相应的违约责任。被告向原告缴交的“履约保证金”100000元，其合同本意就是违约金，但违约责任偏重。当地店铺租赁普遍约定的违约金一般是不高于三个月的租金，故酌定违约金为三个月的租金78000元，被告所交履约保证金100000元扣除违约金78000元后，剩余22000元可抵扣所欠租金。双方约定逾期支付租金的滞纳金为每日1%，折算成年利率约为360%，这个标准不符合法律的相关规定，不予支持，滞纳金可于合同中止之日即2016年11月2日起按中国人民银行同期同类贷款的基准利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院《关于适用中华人民

原、被告所签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，其主要条款不违反《中华人民共和国合同法》相关规定，具有法律效力。被告李胜桥、曾雪明、陈水洪所欠原告吴玉红2016年9月、10月租金52000元，事实清楚，双方并无争议；而2016年11月份的租金问题，因该月租赁场所仍由被告占领和使用，双方并未确认中止租赁合同，所以该月租金26000元仍应由被告支付。被告单方提前中止租赁合同，其行为已构成合同违约，应承担相应的违约责任。被告向原告缴交的“履约保证金”100000元，其合同本意就是违约金，但违约责任偏重。当地店铺租赁普遍约定的违约金一般是不高于三个月的租金，故酌定违约金为三个月的租金78000元，

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终1607号上诉人（原审被告）：李胜桥，男，汉族，1968年3月2日出生，个体户，住会昌县。委托诉讼代理人：文明，男，汉族，住河南省卢氏县，系李胜桥公司同事。上诉人（原审被告）：曾雪明，男，汉族，1967年10月15日出生，个体户，住会昌县。上诉人（原审被告）：陈水洪，男，汉族，1974年10月17日出生，个体户，住会昌县。被上诉人（原……