房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终9341号

依法成立的合同，对当事人具有法律的效力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。关于原告提出解除合同事宜，因双方已于2016年10月25日通过协商予以解除，并办理交接手续，本院予以认可。关于解除合同的违约责任的问题，虽然被告装修期间曾因房屋所有权人阻挠装修受到影响，但是尚未达到导致租赁合同无法继续履行的程度，且原、被告之间关于租赁纠纷的（2015）皇民二初字第3567号民事判决已生效，对从2015年9月20日起至2016年9月19日止的租金，被告在执行阶段已经全额支付给原告，故被告应承担合同解除的违约责任。关于租金的问题，原、被告在《房屋租赁合同》解除后，被告应履行给付原告拖欠租金的义务，故原告请求被告支付拖欠房屋租金的诉讼请求本院予以支持。因原、被告已于2016年10月25日解除《房屋租赁合同》，故被告给付租金的日期为应从2016年9月20日起至2016年10月25日止。关于赔偿7个月租金损失的问题，因合同中已约定“提前终止租赁协议，须赔偿原告七个月租金损失”，故被告应赔偿原告7个月租金损失729,166.67元。关于原告主张按学校正常使用标准赔偿装修费用的问题。合

依法成立的合同，对当事人具有法律的效力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。关于原告提出解除合同事宜，因双方已于2016年10月25日通过协商予以解除，并办理交接手续，本院予以认可。关于解除合同的违约责任的问题，虽然被告装修期间曾因房屋所有权人阻挠装修受到影响，但是尚未达到导致租赁合同无法继续履行的程度，且原、被告之间关于租赁纠纷的（2015）皇民二初字第3567号民事判决已生效，对从2015年9月20日起至2016年9月19日止的租金，被告在执行阶段已经全额支付给原告，故被告应承担合同解除的违约责任。关于租金的问题，原、被告在《房屋租赁合同》解除后，被告应履行给付原告拖

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9341号上诉人（原审原告）：黄东海，男，1963年10月4日出生，汉族，无业，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：陈亮，辽宁晟盟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳飞跃教育培训学校，住所地沈阳市皇姑区崇山西路1-11号。法定代表人：高庆华，该校理事长。委托诉讼代理人：吴楠楠，辽宁精华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张炅，女，1……