房屋租赁合同纠纷 （2015）嘉民一终字第47号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告经登记已取得涉案房屋的土地使用权，已经原房屋产权单位资产移交取得了涉案房屋的使用权。关于解除房屋租赁合同的问题，从原、告双方提交的证据显示，被告与原房屋产权单位的租赁合同已经到期，其继续使用房屋，且原房屋产权单位向其收取租金可视为被告与原房屋产权单位形成不定期租赁，房屋使用权发生转移后不定期租赁关系依旧存在，且原告在合理期限之前通知了被告搬离房屋，故原告主张解除合同的诉请予以支持。关于房屋租金、暖气费、水电费问题，对拖欠房屋租金、暖气费、水电费的事实和金额被告ＸＸ均予以认可，称如果让其经营至2015年2月底，其愿意搬离并给付原告房屋租金、暖气费、水电费，因原、被告之间是不定期租赁，且原告在合理期限之前通知了被告搬离房屋，故被告的抗辩理由不予采信，嘉农林函（2014）32号显示，2013年11月份，嘉峪关市农林局将涉案房屋移交原告文旅公司，故原告请求被告支付从2013年11月至2014年9月的房租29700元（2700元／月×11月）予以持；因原告自述其并未缴纳暖气费，且暖气费的收缴人为贵友物业公司，原告并未产生实

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告经登记已取得涉案房屋的土地使用权，已经原房屋产权单位资产移交取得了涉案房屋的使用权。关于解除房屋租赁合同的问题，从原、告双方提交的证据显示，被告与原房屋产权单位的租赁合同已经到期，其继续使用房屋，且原房屋产权单位向其收取租金可视为被告与原房屋产权单位形成不定期租赁，房屋使用权发生转移后不定期租赁关系依旧存在，且原告在合理期限之前通知了被告搬离房屋，故原告主张解除合同的诉请予以支持。关于房屋租金、暖气费、水电费问题，对拖欠房屋租金、暖气费、水电费的事实和金额被告ＸＸ均予以认可，称如果让其经营至2015年2月底，其愿意搬离并给付原告房屋

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民一终字第47号上诉人（原审原告）ＸＸ。被上诉人（原审被告）嘉峪关文化旅游集团有限公司。委托代理人王保杰，甘肃河西律师事务所律师。上诉人ＸＸ与被上诉人嘉峪关文化旅游集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2014）嘉城民一初字第1433号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月12日公开开庭……