商品房预约合同纠纷 （2015）泰中民终字第00476号

双方当事人签订的认购书，系双方真实意思表示，且不违反国家强制性法律法规之规定，应为合法、有效。该认购书约定双方在将来签订商品房买卖合同，符合预约合同的特征，应属预约。双方在认购书中约定定金在王玥违约时不予返还，虽未对华润泰州公司违约情形下定金的处理予以明确，但并不影响该定金系担保性质的认定。王玥向华润泰州公司实际交付了定金，定金合同已经成立并生效。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案的争议焦点应为：华润泰州公司在履行认购书约定之缔约义务，与王玥签订商品房买卖合同时是否存在违约行为。本案中，王玥确认认购书系其本人签字，故其在认购书中确认“了解现场公示的示范文本”及“双方已就除价款以外的其他条款协商一致”系其真实意思。因认购书系由华润泰州公司提供，故上述约定事项均属格式条款。关于第一个确认事项，经原审法院释明，华润泰州公司补充提交了现场示范文本及实际购房人与华润泰州公司签订的合同文本

双方当事人签订的认购书，系双方真实意思表示，且不违反国家强制性法律法规之规定，应为合法、有效。该认购书约定双方在将来签订商品房买卖合同，符合预约合同的特征，应属预约。双方在认购书中约定定金在王玥违约时不予返还，虽未对华润泰州公司违约情形下定金的处理予以明确，但并不影响该定金系担保性质的认定。王玥向华润泰州公司实际交付了定金，定金合同已经成立并生效。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案的争

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00476号上诉人（原审原告）王玥。委托代理人张劲（特别授权），上海方旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）华润置地（泰州）有限公司，组织机构代码57032424-2号，住所地泰州医药高新区凤凰街道工业园区88号。法定代表人迟峰，该公司董事长。委托代理人（特别授权）卫俊，江苏金鼎英杰律师事务所律师。上诉人王玥与被上诉人华润置地（泰州……