房屋租赁合同纠纷 （2017）皖11民终2085号

曹正宏主张万兆霞向其借款9000元证据不足，于2017年3月10日作出（2017）皖1122民初192号民事判决，驳回了曹正宏的诉讼请求，该判决发生效力后，曹正宏又以房屋租赁合同为由起诉至一审法院。一审法院认为，曹正宏欲租赁万兆霞房屋，并预付一年房屋租金9000元，万兆霞将房屋钥匙交付给曹正宏，虽然双方未签订书面合同，但已经构成真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方之间成立租赁合同关系。曹正宏主张合同未成立与事实不符，不予采信。曹正宏在承租万兆霞房屋后，发现房屋不适合自己经营，遂要求万兆霞退款并通过当地村民委员会主任协调要求万兆霞退还租金，是以自己的行为明确表明不再履行租赁合同，该行为属于提前解除租赁合同的意思表示。万兆霞应当及时收回房屋，退还曹正宏预付的租金9000元，其怠于接受房屋，要求曹正宏继续支付租金，不予支持。但是曹正宏提前解除合同，构成违约，应当赔偿对方一定的经济损失，考虑到曹正宏接受房屋后并未实际经营，酌定曹正宏承担万兆霞半年房屋闲置期间的租金损失4500元（9000元÷2）。两相折抵后，万兆霞应当返还曹正宏4500元（9000元-4500元）。综上，一审根据《中华

曹正宏主张万兆霞向其借款9000元证据不足，于2017年3月10日作出（2017）皖1122民初192号民事判决，驳回了曹正宏的诉讼请求，该判决发生效力后，曹正宏又以房屋租赁合同为由起诉至一审法院。一审法院认为，曹正宏欲租赁万兆霞房屋，并预付一年房屋租金9000元，万兆霞将房屋钥匙交付给曹正宏，虽然双方未签订书面合同，但已经构成真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方之间成立租赁合同关系。曹正宏主张合同未成立与事实不符，不予采信。曹正宏在承租万兆霞房屋后，发现房屋不适合自己经营，遂要求万兆霞退款并通过当地村民委员会主任协调要求万兆霞退还租金，是以自己的行为明确表明不再履行租赁合同，该行为属

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖11民终2085号上诉人（原审被告）：万兆霞，女，1967年12月10日出生，汉族，农民，住安徽省来安县。委托诉讼代理人：姚大志，来安县新安法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：曹正宏，男，1948年10月15日出生，汉族，无业，户籍地安徽省明光市，经常居住地安徽省来安县。上诉人万兆霞因与被上诉人曹正宏房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省来……