物业服务合同纠纷 （2019）粤0604民初11019号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 原告与被告屈明洋签订的《恒福国际商业中心物业服务协议》系各方当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照上述协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。 关于原告诉请解除合同。 原告主张被告屈明洋自2019年2月1日起拖欠物业管理费并提供了催缴函予以证实，因被告屈明洋拒不到庭抗辩并举证其支付物业管理费情况，本院对原告的主张予以采信。 根据涉案物业服务协议第七条的约定，原告有权解除合同并没收保证金。 至于合同解除的时点，原告于2019年3月15日向被告屈明洋寄出解除合同通知，该邮件于2019年3月19日退回。 根据涉案物业服务协议第十一条的约定，由特快专递发送的通知，收件人未签收的，以寄出日后第三个工作日为送达日，故本院确认涉案物业服务协议已于2019年3月20日解除。 关于原告诉请没收物业管理费保证金、水电费保证金。 根据《恒福国际商业中心物业服务协议》第七条约定，如果被告屈明洋违约，被告所缴纳的保证金归原告所有。 因此，原告主张没收物业管理费保证金、水电费保证金有合同依据，本院予以支持。 关于原告诉请的物业管理费、电费。
摘要
佛山市恒福物业管理有限公司与屈明洋、佛山市晟科融资租赁有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初11019号原告：佛山市恒福物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区岭南大道北84号恒福花园内，统一社会信用代码914406047123972882。 法定代表人：杨惠珍，总经理。 委托诉讼代理人：邓翠萍，女，1993年6月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，系原告员工。 被告：屈明洋，男，1987年11月29日出生，汉族，……