房屋租赁合同纠纷 （2021）闽07民终250号

本案承租人应当为金安典当公司，主要理由为：其一，陆金喜系金安典当公司的法定代表人，其有权代表金安典当公司对外签订合同。虽然陆金喜在涉案《房屋租赁合同》的首部的“承租方”、“乙方”以及落款处的“乙方”处均签“陆金喜”，未加盖金安典当公司的印章，但是金安典当公司在发给南平银保监局的《关于减免房屋租金的报告》等文件中，已经追认了陆金喜个人签名系代表公司对外签订合同的行为。其二，金安典当公司实际履行了本案《房屋租赁合同》。租赁合同签订后，金安典当公司将涉案房屋作为其经营场所对外营业，并由其股东兼财务李珍向南平银保监局转账支付租金，还以自己名义向南平银保监局发出了《关于减免房屋租金的报告》、与南平银保监局签订《房租清偿协议》。金安典当公司通过以上行为，实际履行了本案租赁合同。其三，南平银保监局在本案诉前已认可金安典当公司为承租人。南平银保监局在签订租赁合同后，对于金安典当公司的股东兼财务李珍向其支付租金的行为始终未提异议。南平银保监局及其委托律师作出的《南平银监分局关于要求限期退还国有公房的函》、《关于限期退房及支付租金律师函》均是发给金安典当公司，即催讨租金和腾房的对象均是金安典当公司而非陆金

本案承租人应当为金安典当公司，主要理由为：其一，陆金喜系金安典当公司的法定代表人，其有权代表金安典当公司对外签订合同。虽然陆金喜在涉案《房屋租赁合同》的首部的“承租方”、“乙方”以及落款处的“乙方”处均签“陆金喜”，未加盖金安典当公司的印章，但是金安典当公司在发给南平银保监局的《关于减免房屋租金的报告》等文件中，已经追认了陆金喜个人签名系代表公司对外签订合同的行为。其二，金安典当公司实际履行了本案《房屋租赁合同》。租赁合同签订后，金安典当公司将涉案房屋作为其经营场所对外营业，并由其股东兼财务李珍向南平银保监局转账支付租金，还以自己名义向南平银保监局发出了《关于减免房屋租金的报告》、与南平银保监

福建省南平市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）闽07民终250号 上诉人（原审原告）：中国银行保险监督管理委员会南平监管分局，住所地福建省南平市延平区东山路**金辉广场**。 法定代表人：关玉洪，局长。 委托诉讼代理人:冯展利，福建联政律师事务所律师。 委托诉讼代理人:练吴俊，福建联政律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：陆金喜，男，1972年2月6日出生，汉族，住福建省南平市延……