房屋租赁合同纠纷 （2019）粤14民终687号

答辩人对房屋漏水未及时维修，构成违约，这个认定是违背事实的。因为按合同约定，因房屋质量问题，上诉人应通知答辩人，而本案上诉人通知了答辩人后，答辩人即叫房屋维修师傅及时维修，没有不及时维修的情况，况且漏水只是房屋伸缩处和卫生间处，根本不影响上诉人经营，所以不存在违约。二是上诉人拖欠2017年6月至2018年5月应按8%增长的租金不付，拖欠2018年11月、12月、2019年1月租金不付，这按合同约定是要计算违约金的，在起诉状中答辩人已提出，但一审法院视而不见，对此不判决，完全不按双方签订的合同处理，无视上诉人违约的事实。三、2019年1月5日，上诉人将《终止租赁告知函》交给答辩人，一审法院就认为终止合同成立，店租即计到2019年1月5日止。一审法院的认定，是在拿合同开还玩笑，一方说终止即终止，难道终止不需双方同意或由法院判决？照此推理，任何合同都可以由一方说了算，都可以随意不履行。退一步，上诉人要终止合同，通知了答辩人也应给答辩人一个考虑期或者准备期，这个期限最低限度也需一个月，一审法院完全不从合法、公平考虑，将上诉人通知日即认定为终止日，丧失法律应公平、公正判决的原则。综上说明，答辩人

答辩人对房屋漏水未及时维修，构成违约，这个认定是违背事实的。因为按合同约定，因房屋质量问题，上诉人应通知答辩人，而本案上诉人通知了答辩人后，答辩人即叫房屋维修师傅及时维修，没有不及时维修的情况，况且漏水只是房屋伸缩处和卫生间处，根本不影响上诉人经营，所以不存在违约。二是上诉人拖欠2017年6月至2018年5月应按8%增长的租金不付，拖欠2018年11月、12月、2019年1月租金不付，这按合同约定是要计算违约金的，在起诉状中答辩人已提出，但一审法院视而不见，对此不判决，完全不按双方签订的合同处理，无视上诉人违约的事实。三、2019年1月5日，上诉人将《终止租赁告知函》交给答辩人，一审法院就认为

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤14民终687号上诉人（原审被告）：翁如伟，男，汉族，1981年10月18日出生，住所地：梅州市梅江区。委托诉讼代理人：李彦彬，广东粤梅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄宇，男，汉族，1983年8月16日出生，住所地：梅州市梅江区。委托诉讼代理人：李国元，广东法强律师事务所律师。上诉人翁如伟因与被上诉人黄宇房屋租赁合同纠纷一案，不服广东……