房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂06民终1121号

盛康集团公司与刘紫龙双方之间签订的《房屋租赁合同》,系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方应按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国民法总则》第一百零八条规定，“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”2020年1月发生的新冠××疫情和疫情防控是不能预见、不能避免且不能克服的客观事实，构成不可抗力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”。本案中，刘紫龙因疫情和疫情防控的影响，已于2020年6月19日将租赁的房屋进行了腾空。2020年6月22日向盛康集团公司说明解除合同并交付房屋，该合同不可能再履行，故双方之间的租赁合同于2020年6月22日解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”涉及本案，根据双方的合同约定，刘紫龙应在签订合同时交清2020年1月至6月的租金而未交付，刘紫

盛康集团公司与刘紫龙双方之间签订的《房屋租赁合同》,系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方应按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国民法总则》第一百零八条规定，“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”2020年1月发生的新冠××疫情和疫情防控是不能预见、不能避免且不能克服的客观事实，构成不可抗力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”。本案中，刘紫龙因疫情和疫情防控的影响，已

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂06民终1121号上诉人（原审原告）：枣阳盛康集团有限公司，住所：枣阳市西环一路39号。法定代表人：李国华，该公司经理。委托诉讼代理人：唐锟，枣阳市北城街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘紫龙，男，1976年8月21日出生，汉族，住枣阳市。上诉人枣阳盛康集团有限公司（以下简称盛康集团公司）因与被上诉人刘紫龙房屋租赁合同纠纷一案，……