房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10500号

太古汇公司与晓晓公司、世纪晓公司签订的《租赁合同》、《转让协议》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应依约履行。根据已查明事实，晓晓公司单方于租赁合同期限尚未届满时提出解除租赁合同的请求构成违约，但其已多次通过电子邮件的形式将解约的意思表示送达至太古汇公司，太古汇公司亦于2019年12月底及2020年1月左右开始寻找新的承租人，其后晓晓公司于2020年1月15日搬离涉案房屋，太古汇公司对于晓晓公司的搬离情况清楚知悉，本案审理过程中，双方均确认涉案《租赁合同》已解除，故太古汇公司诉请要求解除双方签订的《租赁合同》缺乏事实依据，一审法院不予支持。但如上所述，晓晓公司为违约方，故太古汇公司诉请要求解除《租赁合同》所产生的诉讼费应由晓晓公司负担。另晓晓公司已于2020年1月15日搬离涉案房屋，太古汇公司作为出租人，应及时收回场地避免损失扩大，结合晓晓公司搬离涉案房屋的实际情况，太古汇公司要求晓晓公司支付涉案房屋至2020年4月租金（含税）、空调和运营费（含税）及相应逾期利息缺乏事实依据，一审法院不予支持。关于太古汇公司要求晓晓公司承担涉案房屋恢复

太古汇公司与晓晓公司、世纪晓公司签订的《租赁合同》、《转让协议》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应依约履行。根据已查明事实，晓晓公司单方于租赁合同期限尚未届满时提出解除租赁合同的请求构成违约，但其已多次通过电子邮件的形式将解约的意思表示送达至太古汇公司，太古汇公司亦于2019年12月底及2020年1月左右开始寻找新的承租人，其后晓晓公司于2020年1月15日搬离涉案房屋，太古汇公司对于晓晓公司的搬离情况清楚知悉，本案审理过程中，双方均确认涉案《租赁合同》已解除，故太古汇公司诉请要求解除双方签订的《租赁合同》缺乏事实依据，一审法院不予支持。但如

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10500号上诉人（原审原告）：太古汇（广州）发展有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路**太古汇****。法定代表人：龙雁仪，董事长。委托诉讼代理人：叶建霄，广东百健律师事务所律师。委托诉讼代理人：许玉洁，广东汇胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州晓晓教育科技有限公司，住所地广，住所地广东省广州市天河区天河东路**副楼**……