房屋租赁合同纠纷 （2021）黔06民终64号

蔡红英与诚德公司签订的《摊位租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效协议，双方应按合同约定履行义务。由于在履行合同过程中，诚德公司未尽到管理义务，导致众多经营者解除合同，诚德公司存在过错，应承担违约责任。关于蔡红英主张解除合同的诉讼请求，诚德公司同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，该诉讼请求成立，予以支持。关于蔡红英主张返还其租金12,000元的诉讼请求，经查，蔡红英停止营业时间为2020年6月，即实际使用摊位6个月，故蔡红英应当支付的租金为6,000元，剩余租金6,000元应当返还给蔡红英，故该诉讼请求部分成立，予以部分支持。关于蔡红英主张返还其保证金2,000元的诉讼请求，经查，蔡红英已按照约定全额支付租金，且不存在应当扣留保证金的约定或法定情形，故保证金2,000元应当返还给蔡红英，该诉讼请求成立，予以支持。关于蔡红英主张返还其市场管理费540元的诉讼请求，经查，根据蔡红英的陈述，诚德公司从2020年3月未再履行管理义务，因此蔡红英在2019年12月至2020年2月期间仍应交纳管理费，且蔡红英仅交纳

蔡红英与诚德公司签订的《摊位租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效协议，双方应按合同约定履行义务。由于在履行合同过程中，诚德公司未尽到管理义务，导致众多经营者解除合同，诚德公司存在过错，应承担违约责任。关于蔡红英主张解除合同的诉讼请求，诚德公司同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，该诉讼请求成立，予以支持。关于蔡红英主张返还其租金12,000元的诉讼请求，经查，蔡红英停止营业时间为2020年6月，即实际使用摊位6个月，故蔡红英应当支付的租金为6,000元，剩余租金6,000元应当返还给蔡红英，故该诉讼请求部分成立

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终64号 上诉人（原审被告）：铜仁市诚德商业管理有限公司，住所贵州省铜仁市碧江区新华都农贸市场**。 法定代表人：刘洪江，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨旭，贵州乾锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙沼，贵州乾锦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蔡红英，女，1975年2月7日出生，土家族，户籍所在地贵州省沿河土家族自治县，现……