房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终2366号

乐天玛特公司与周智之间的房屋租赁合同纠纷，经一、二审法院审理后，终审判决已发生法律效力。经一审法院执行后，双方之间的相关赔偿事宜已得到解决。根据生效判决，周智应当于判决生效后10日内腾空涉案房屋，并交还乐天玛特公司。同时，根据房屋租赁合同中“乙方（周智）在返还该租赁场地时，应恢复建筑原貌，并经甲方验收确认，如有损坏，乙方必须负责赔偿”的约定，周智向乐天玛特公司返还租赁物时，有义务将租赁物恢复建筑原貌。根据本案查明的事实，周智在交还租赁物时，并未将租赁物恢复到建筑原貌。此后，乐天玛特公司在未与周智达成有关拆除装修附着物恢复建筑原貌一致意见的情形下，却将涉案房屋连同周智装修附着物在内租赁给皇仕堡公司。在租赁合同中双方约定涉案房屋作为健身房使用，周智所进行的装修显然不能满足健身房的要求，因而需要拆除周智原装修附着物。鉴于拆除原装修附着物系周智的义务，乐天玛特公司在周智不履行拆除义务的情况下，应当通过合法途径向周智主张权利，要求其拆除装修附着物。现乐天玛特公司在未经相关鉴定机构评估的情况下，自行确定拆除费用为30万元，并由皇仕堡公司与园林公司签订拆除合同，将周智的装修附着物予以拆除，其做法有所

乐天玛特公司与周智之间的房屋租赁合同纠纷，经一、二审法院审理后，终审判决已发生法律效力。经一审法院执行后，双方之间的相关赔偿事宜已得到解决。根据生效判决，周智应当于判决生效后10日内腾空涉案房屋，并交还乐天玛特公司。同时，根据房屋租赁合同中“乙方（周智）在返还该租赁场地时，应恢复建筑原貌，并经甲方验收确认，如有损坏，乙方必须负责赔偿”的约定，周智向乐天玛特公司返还租赁物时，有义务将租赁物恢复建筑原貌。根据本案查明的事实，周智在交还租赁物时，并未将租赁物恢复到建筑原貌。此后，乐天玛特公司在未与周智达成有关拆除装修附着物恢复建筑原貌一致意见的情形下，却将涉案房屋连同周智装修附着物在内租赁给皇仕堡公

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2366号上诉人（原审原告）:江苏乐天玛特商业有限公司，住所地南通经济技术开发区。法定代表人:金钟仁，董事长。委托诉讼代理人:杨绍平，北京安博（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:周智，男，1975年3月26日出生，汉族，住兴化市。上诉人江苏乐天玛特商业有限公司（以下简称乐天玛特公司）因与被上诉人周智房屋租赁合同纠纷一案，不服……