房屋租赁合同纠纷 （2017）冀01民终4721号

原被告签订的《兴业广场A区商铺认购书》及返租经营合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。被告兴业公司与被告瑞天广场在2012年5月18日已签订租赁合同，而原告与被告兴业公司是在2013年4月27日签订的兴业广场认购书，原被告签订的返祖经营合同当中亦明确约定，在三年商铺返租期满以后，由被告兴业公司作为市场经营管理方，统一对外经营、管理。现被告瑞天广场已经对商铺进行租赁使用三年之久，在此情形下，原告要求解除与被告兴业公司的租赁关系于法无据，本院不予支持。2016年4月30日兴业广场A区商铺返租经营合同到期后，应按双方签订商铺返租经营合同中约定的“商铺返租期满后，由甲方作为市场经营管理方统一经营、管理，并随市场租金价格统一出租。商铺返租期满后，商铺的收益权归乙方所有。”该约定能够证实商铺需统一经营管理，符合本案所涉商铺的市场定位，以期实现业主投资价值并取得收益的目的；原告购买该商铺时，被告兴业公司已出租给河北瑞天经贸有限公司并约定了租金。现原告要求按照返租

原被告签订的《兴业广场A区商铺认购书》及返租经营合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。被告兴业公司与被告瑞天广场在2012年5月18日已签订租赁合同，而原告与被告兴业公司是在2013年4月27日签订的兴业广场认购书，原被告签订的返祖经营合同当中亦明确约定，在三年商铺返租期满以后，由被告兴业公司作为市场经营管理方，统一对外经营、管理。现被告瑞天广场已经对商铺进行租赁使用三年之久，在此情形下，原告要求解除与被告兴业公司的租赁关系于法无据，本院不予支持。2016

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终4721号上诉人（原审原告）：梁立志，男，1972年12月23日生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：张学武，河北厚正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北兴业房地产开发有限公司，住所地正定县成德街6号。法定代表人：张军，系该公司经理。委托诉讼代理人：高云飞，河北远瞾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：正定县瑞天大……