房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终2038号

张艺芸与周中文签订的《江汉路商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应受法律保护。合同签订后，张艺芸依约将案涉房屋交付给周中文经营使用，周中文亦依约支付了保证金170000元以及截至2020年4月9日的租金，但因疫情原因周中文承租经营的店面自2020年元月起一直处于停业状态。张艺芸分别于2020年4月9日和2020年4月22日向周中文发出《租金催缴通知书》；张艺芸还将案涉房屋前门锁撬开并加锁（案涉房屋后门仍然可以进出）；张艺芸于2020年5月9日和2020年5月22日，向周中文发出《收房通知》和《通告函》，明确告知解除合同并收回租赁房屋。张艺芸还于2020年5月29日通过武汉晚报再次向周中文发出《通知》，载明有“因你拖欠江汉二路111号C栋一层2室租金，并明确表示不再履行剩余租期。基于此，现我方正式通告按租赁合同之约定解除合同并启动收房程序。请你收悉通知之日起7日内办理房屋腾退交接”。2020年8月10日，周中文从案涉房屋腾退。从上述内容来看，周中文虽在疫情发生后一直处于停业状态，但其租金已支付至2020年4月9日，仅是未依约定及时支付后期租金。对后期租金的支付问

张艺芸与周中文签订的《江汉路商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应受法律保护。合同签订后，张艺芸依约将案涉房屋交付给周中文经营使用，周中文亦依约支付了保证金170000元以及截至2020年4月9日的租金，但因疫情原因周中文承租经营的店面自2020年元月起一直处于停业状态。张艺芸分别于2020年4月9日和2020年4月22日向周中文发出《租金催缴通知书》；张艺芸还将案涉房屋前门锁撬开并加锁（案涉房屋后门仍然可以进出）；张艺芸于2020年5月9日和2020年5月22日，向周中文发出《收房通知》和《通告函》，明确告知解除合同并收回租赁房屋。张艺芸还于2020年5月29日通过

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2038号上诉人（原审被告）：张艺芸，女，1978年3月6日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：王芙蓉，湖北佳和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周中文，男，1975年9月15日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：高泽川，湖北炽升律师事务所律师。委托诉讼代理人：王博，湖北炽升律师事务所律师。原审被告：毛建珺，女，1……