房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终7511号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。一审法院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。案涉租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁关系已实际终止。但是，被告出租住宅冬季供暖不达标，原告无过错，原告未能入住，房屋已由被告收回，被告方仍然拒退押金，并无事实和法律依据。被告如就原告提前退房等问题主张赔偿，应另行诉讼，其本案诉讼缺席，并未提起反诉，故合同终止后如有其它问题，根据不诉不理原则，应由当事人协商或另诉解决。鉴于上述情形，原告要求退还押金，应予支持。一审法院判决：被告刘继兵于判决生效之日起十日内给付原告李国伟押金1500元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已按减半收取25元，由被告负担。二审中，上诉人提交了租赁合同，证明双方通过正规中介签订的合同。提交了与被上诉人的聊天记录、与中介的聊天记录、与地暖维修人员的聊天记录、

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。一审法院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。案涉租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁关系已实际终止。但是，被告出租住宅冬季供暖不达标，原告无过错，原告未能入住，房屋已由被告收回，被告方仍然拒退押金，并无事实和法律依据。被告如就原告提前退房等问题主张赔偿，应另行诉讼，其本案诉讼缺席，并未提起反诉，故合同终止后如有其它问题，根据不诉不理原则，应由当事人协商或另诉解决。鉴于上述情形，原告要求退还

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7511号上诉人（原审被告）：刘继兵，男，1967年11月24日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：杨萍，女，1981年5月31日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。被上诉人（原审原告）：李国伟，男，1975年2月13日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。上诉人刘继兵因与被上诉人李国伟房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院……