房屋租赁合同纠纷 （2021）粤05民终99号

关于本案案由的确定问题。林伟扬、谢锋妹与辉皇影城之间虽未就302号房产的租赁问题直接订立书面租赁合同，但是，根据包括林伟扬在内的四位股东签订的《中影辉皇影城股东合作协议书》的约定，辉皇影城以301、302号房产作为经营场地，明确约定了租金支付标准，并且辉皇影城自2016年12月起已实际支付了301、302号房产的租金，故应认定林伟扬、辉皇影城存在房屋租赁关系。林伟扬、谢锋妹起诉要求收回302号房产及追讨相应租金（占用费），本案案由应确定为房屋租赁纠纷。由于双方对林伟扬已经退出辉皇影城的股份，取回投入资金的事实并无异议，股东之间在股权合作方面并不存在争议，且与讼争房产的处理不存在关联，故辉皇影城主张本案案由为股东合作协议纠纷，与本案所涉及的民事法律关系的性质不符，一审法院不予采纳。林伟扬、谢锋妹作为302号房产的所有权人，依法享有该房产的占有、使用、收益、处分等物权权益。但林伟扬在签署《中影辉皇影城股东合作协议书》时，同意将302号房产交给辉皇影城作为营业场地使用，期限十年，并收取相应租金，故辉皇影城使用302号房产具有合同依据。林伟扬、谢锋妹主张辉皇影城没有合法依据长期占用302号房产

关于本案案由的确定问题。林伟扬、谢锋妹与辉皇影城之间虽未就302号房产的租赁问题直接订立书面租赁合同，但是，根据包括林伟扬在内的四位股东签订的《中影辉皇影城股东合作协议书》的约定，辉皇影城以301、302号房产作为经营场地，明确约定了租金支付标准，并且辉皇影城自2016年12月起已实际支付了301、302号房产的租金，故应认定林伟扬、辉皇影城存在房屋租赁关系。林伟扬、谢锋妹起诉要求收回302号房产及追讨相应租金（占用费），本案案由应确定为房屋租赁纠纷。由于双方对林伟扬已经退出辉皇影城的股份，取回投入资金的事实并无异议，股东之间在股权合作方面并不存在争议，且与讼争房产的处理不存在关联，故辉皇影城

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤05民终99号上诉人（原审原告）：林伟扬。委托诉讼代理人：林为雄，系林伟扬之父。上诉人（原审原告）：谢锋妹。上述两上诉人的委托诉讼代理人:张衍秋,广东韩江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汕头市辉皇影城有限公司，住所地汕头市金平区××××××金紫世家商业楼301-302单元，统一社会信用代码91440500MA4UYUDB1X。法定代表人……