房屋租赁合同纠纷 浙绍民终字第1998号

本案主要审查上诉人有关拒付租金的理由能否成立。上诉人拒付租金的理由之一在于，上诉人主张房屋其承租的房屋因火灾受损，被上诉人未维修，故其有权拒付租金，对于其主张能否成立，本院经审查认为，从原审庭审笔录看，上诉人陈述“我方要求原告赔偿需要证据固定以后才同意修理，因为如果修理过就不存在证据了”，即可以认定其以被上诉人未赔偿其损失为由拒绝上诉人维修，但本院认为因维修房屋需要上诉人予以配合，而上诉人拒绝维修，且维修房屋与上诉人要求赔偿损失之间不存在必然的关联性，亦并非同一法律关系，即使上诉人存在损失，也可以另行向被上诉人主张权利，故目前房屋尚未维修并非上诉人原因造成，原审法院认定被上诉人既拒绝维修又拒付租金的行为违反合同约定应属正确，本院予以照准。理由之二在于上诉人认为其承租的房屋未取得房产证，故原审法院无权认定其承租的房屋由被上诉人所有。对此本院认为被上诉人出租的房屋系其依据合法途径多次转让取得，其有权对该房屋进行出租，故上诉人以被上诉人未取得房产证为由拒付租金的理由亦不成立。对于上诉人称其承租的房屋未经过消防验收的问题，本院对该问题认为是否经过消防验收并非确认合同效力的必要条件，上诉人以该理

本案主要审查上诉人有关拒付租金的理由能否成立。上诉人拒付租金的理由之一在于，上诉人主张房屋其承租的房屋因火灾受损，被上诉人未维修，故其有权拒付租金，对于其主张能否成立，本院经审查认为，从原审庭审笔录看，上诉人陈述“我方要求原告赔偿需要证据固定以后才同意修理，因为如果修理过就不存在证据了”，即可以认定其以被上诉人未赔偿其损失为由拒绝上诉人维修，但本院认为因维修房屋需要上诉人予以配合，而上诉人拒绝维修，且维修房屋与上诉人要求赔偿损失之间不存在必然的关联性，亦并非同一法律关系，即使上诉人存在损失，也可以另行向被上诉人主张权利，故目前房屋尚未维修并非上诉人原因造成，原审法院认定被上诉人既拒绝维修又拒付

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书浙绍民终字第1998号上诉人（原审被告）张又美。委托代理人（特别授权）胡美龙，绍兴市南方法律服务所法律工作者。委托代理人（特别授权）李胜勇。被上诉人（原审原告）王晓良。委托代理人（特别授权）潘湘元，浙江大公律师事务所律师。上诉人张又美因与被上诉人王晓良房屋租赁合同纠纷一案，不服绍兴市越城区人民法院（2014）绍越袍民初字第1087号民事判决，向本院提起上诉……