房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终2657号

原、被告签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。在合同履行期间，被告向原告提出退租，且通过被告提供的同年6月28日照片显示原告在涉案房屋处张贴招租公告，庭审中原告未明确提出异议，一审法院推定原告已于2016年6月28日前将房屋收回，原、被告双方的房屋租赁合同关系已经终止，故原告关于解除双方《房屋租赁合同》的诉请，不予支持。原告关于被告支付1314000违约金的诉请。被告李政将房屋租金及押金146000元冲抵两月免租期的房租，但并不能免除其因解除合同而应承担的违约责任。本案中，原告在收到被告退租通知后，虽将房屋收回，但期间原告因再次招租而导致合同利益受到损失。被告提出原告诉请违约金过高的意见，予以支持。根据原合同的履行期限、被告的违约情况及原告收回房屋的时间，酌情支持违约金50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决：一、被告李政于本判决书生效之日起十日内支付原告丁文建违约金50000元；二、驳回原告丁文建的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给

原、被告签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。在合同履行期间，被告向原告提出退租，且通过被告提供的同年6月28日照片显示原告在涉案房屋处张贴招租公告，庭审中原告未明确提出异议，一审法院推定原告已于2016年6月28日前将房屋收回，原、被告双方的房屋租赁合同关系已经终止，故原告关于解除双方《房屋租赁合同》的诉请，不予支持。原告关于被告支付1314000违约金的诉请。被告李政将房屋租金及押金146000元冲抵两月免租期的房租，但并不能免除其因解除合同而应承担的违约责任。本案中，原告在收到被告退租通知后，虽将房屋收回，但期间原告因再次招租而导致合同利益受到损失。被告提出原告诉请违约金过

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终2657号上诉人（原审原告）：丁文建，男，1974年6月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市场云岩区。委托诉讼代理人：苏承锐，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗槟兰，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李政，男，1980年9月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：胡祖飞，贵州慧原律师事……