房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第5675号

依法成立的合同受法律保护。本案中，欣福盛物业中心与关晓梅签订的《房屋租赁合同》及相关附件系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规之强制性规定，应为合法有效。在欣福盛物业中心与关晓梅签订的《房屋租赁合同》到期后，关晓梅应将诉争房屋交还欣福盛物业中心。现王国林、武建娥虽依据其与赵×签署的相关租赁合同实际占用诉争房屋，但因其与欣福盛物业中心之间无租赁合同关系，且其与赵×约定的租赁期限均超出了欣福盛物业中心与关晓梅所签订的租赁合同所约定的租赁期限，故在欣福盛物业中心与关晓梅就诉争房屋的租赁合同到期后，王国林、武建娥继续占有诉争房屋没有合法依据，其应将诉争房屋予以腾退。对于王国林、武建娥因与赵×之间的合同尚未到期而致的装修等损失，因与本案不属于同一法律关系，其可另行主张。因此，关于欣福盛物业中心要求关晓梅腾退诉争房屋一节，因现诉争房屋并非由关晓梅实际占用，应由实际占用人即王国林、武建娥向欣福盛物业中心予以实际腾退并交还诉争房屋，但关晓梅对此负有协助腾退义务。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、王国林、武建娥于判决生效后十五日内将

依法成立的合同受法律保护。本案中，欣福盛物业中心与关晓梅签订的《房屋租赁合同》及相关附件系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规之强制性规定，应为合法有效。在欣福盛物业中心与关晓梅签订的《房屋租赁合同》到期后，关晓梅应将诉争房屋交还欣福盛物业中心。现王国林、武建娥虽依据其与赵×签署的相关租赁合同实际占用诉争房屋，但因其与欣福盛物业中心之间无租赁合同关系，且其与赵×约定的租赁期限均超出了欣福盛物业中心与关晓梅所签订的租赁合同所约定的租赁期限，故在欣福盛物业中心与关晓梅就诉争房屋的租赁合同到期后，王国林、武建娥继续占有诉争房屋没有合法依据，其应将诉争房屋予以腾退。对于王国林、武建娥因与

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第5675号上诉人（原审第三人）王国林，男，1977年1月9日出生。被上诉人（原审原告）北京市欣福盛物业管理中心，住所地北京市海淀区清华东路（学院路工商所北侧）。法定代表人王鑫宇，总经理。委托代理人梁晓晨，北京市元泓律师事务所律师。委托代理人王寅森，北京市元泓律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）关晓梅，女，1954年3月11日出生。……