房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终13573号

福星公司提交的临时经营场地使用证明无法证明涉案仓库所在楼层或建筑物取得了合法报建手续。福星公司作为出租方未能举证证实涉案仓库所在楼层或建筑物取得了合法报建手续，应当承担举证不能的不利后果。陈剑锋与福星公司就未取得合法报建手续的涉案仓库签订《场地租赁合同》，该合同违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，依法应为无效。关于陈剑锋要求福星公司赔偿因火灾烧毁的财物损失的问题。首先，因双方签订的租赁合同无效，且对于合同无效双方均有过错，故现涉案仓库因非基于承租人和出租人故意所致的火灾造成的相应损失应由陈剑锋和福星公司各按50%的比例承担。其次，对于陈剑锋主张的涉案仓库物品损失数额问题。（1）对于双方确认数量的财物价值，经过评估机构评估确定为229360元。福星公司对评估报告认为对财物评估单价过高、无型号、品牌、产地作为依据，故对评定的财物价值不予认可。对此福星公司并未提供证据予以反驳，故一审法院对福星公司的上述意见不予采纳。一审法院对上述评估结果予以确认。（2）对于双方未签字确认的财物价值，一审法院以评估机构的评估结果为参考，结合现场残骸情况、

福星公司提交的临时经营场地使用证明无法证明涉案仓库所在楼层或建筑物取得了合法报建手续。福星公司作为出租方未能举证证实涉案仓库所在楼层或建筑物取得了合法报建手续，应当承担举证不能的不利后果。陈剑锋与福星公司就未取得合法报建手续的涉案仓库签订《场地租赁合同》，该合同违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，依法应为无效。关于陈剑锋要求福星公司赔偿因火灾烧毁的财物损失的问题。首先，因双方签订的租赁合同无效，且对于合同无效双方均有过错，故现涉案仓库因非基于承租人和出租人故意所致的火灾造成的相应损失应由陈剑锋和福星公司各按50%的比例承担。其次，对于陈剑

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13573号上诉人（原审被告）：广州市福星物业经营管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：陈如明，总经理。上诉人（原审被告）：陈如明，男，汉族，住广东省普宁市。上诉人（原审被告）：陈素芳，女，汉族，住广东省普宁市。上述三上诉人共同委托代理人：刘亚美，广东君和政通律师事务所律师。上述三上诉人共同委托代理人：李雅妹，广东君和政通律师……