房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终10223号
裁判要旨
《房屋租赁合同》是刘子健、曹德禹真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照约定履行各自权利和义务。现曹德禹在合同履行过程中提前解除合同，曹德禹违约，曹德禹应按合同约定赔偿刘子健违约金2万元。因合同约定“承租方经营期间的装修无偿归出租方所有”，“经协商合同签订的同时出租方给付承租方贰万元人民币，但如果承租方违约或没有履行合同到约定结束期，承租方同意自愿返回该款项贰万元”，曹德禹应返还刘子健装修款2万元。刘子健主张的违约金2万元和装修款2万元的利息，因曹德禹已赔偿刘子健违约金2万元，足以弥补刘子健的利息损失，刘子健要求曹德禹给付利息的诉讼请求，不予支持。关于刘子健要求曹德禹恢复室内原装修及被损坏的室外大理石台阶的诉讼请求，因刘子健未举证证明室内装修及大理石原状，无法予以支持。关于刘子健要求曹德禹立即结清水费、归还供暖卡及大门钥匙的诉讼请求，因曹德禹否认未结清水费及拿走供暖卡和大门钥匙，刘子健对此亦未举证证明，刘子健该项诉讼请求，因证据不足，不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、
摘要
《房屋租赁合同》是刘子健、曹德禹真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照约定履行各自权利和义务。现曹德禹在合同履行过程中提前解除合同，曹德禹违约，曹德禹应按合同约定赔偿刘子健违约金2万元。因合同约定“承租方经营期间的装修无偿归出租方所有”，“经协商合同签订的同时出租方给付承租方贰万元人民币，但如果承租方违约或没有履行合同到约定结束期，承租方同意自愿返回该款项贰万元”，曹德禹应返还刘子健装修款2万元。刘子健主张的违约金2万元和装修款2万元的利息，因曹德禹已赔偿刘子健违约金2万元，足以弥补刘子健的利息损失，刘子健要求曹德禹给付利息的诉讼请求，不予支持。关于刘子健要求
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽01民终10223号上诉人（原审被告）：曹德禹，男，1981年11月1日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：赵月荣，男，1966年4月23日出生，汉族，住辽宁省法库县柏家沟镇。被上诉人（原审原告）：刘子健，男，1993年11月9日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：刘述，男，1969年1月4日出生，汉族，住沈阳市铁西区。……