房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4812号

东晓公司继受了广州市东晓房地产经营有限公司的权利义务。广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处已于2013年1月25日撤销，其权利义务由物业二所承接。东晓公司、物业二所之间签订合同约定东晓公司就物业二所辖区内直管房负责续租及租金收缴等工作，故东晓公司、物业二所有权就涉案房屋主张权利。东晓公司与林端辉签订的《广州市房地产租赁合同》、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处与林端辉签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，均是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。现合同约定的租赁期限已届满，林端辉名下也已登记有自有产权的房屋。林端辉表示目前涉案房屋由案外人居住，但并无证据材料予以证实，东晓公司、物业二所对此也不予确认，林端辉应承担不利后果。合同期满后，林端辉继续使用涉案房屋，东晓公司、物业二所收取其租金至2014年5月，双方已形成不定期租赁关系。现东晓公司、物业二所根据《广州市直管房（住宅）租赁合同》的约定，已通知林端辉办理退房手续，故东晓公司、物业二所要求解除与林端辉之间关于涉案房屋的租赁关系、腾空并交付涉案房屋的诉讼请求，合法有理，予以

东晓公司继受了广州市东晓房地产经营有限公司的权利义务。广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处已于2013年1月25日撤销，其权利义务由物业二所承接。东晓公司、物业二所之间签订合同约定东晓公司就物业二所辖区内直管房负责续租及租金收缴等工作，故东晓公司、物业二所有权就涉案房屋主张权利。东晓公司与林端辉签订的《广州市房地产租赁合同》、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处与林端辉签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，均是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。现合同约定的租赁期限已届满，林端辉名下也已登记有自有产权的房屋。林端辉表示目前涉案房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4812号上诉人（原审被告）：林端辉，男，1962年7月3日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：徐艳卿，该公司经理。委托代理人：郭嘉亮，该公司职员。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区。法定代表人：陈穗欣，该所所长。委托……