商品房预约合同纠纷 （2016）粤12民终669号

本案双方当事人所签定的《华阳.嘉园商品房认购书》，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。虽然《华阳.嘉园商品房认购书》明确约定了签署正式《商品房买卖合同》等合同文件时，乙方不能以合同条款未经协商、协商不成等为理由拒绝或延迟签订正式合同、协议文件，拒绝或未能在2015年9月26日前签订的，视为乙方违约，甲方有权对已经收取的定金及首期款不予退还，并房屋另行出售。依照法律规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利、合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。本案中，依据原、华阳公司双方的约定，乙方即麦燕琼须于2015年9月26日前支付总房价款30%，即￥194630元（含定金），同时签订《商品房买卖合同》等法律文件；但华阳公司未能举证证实其公司在签订认购书时已向麦燕琼出示了《商品房买卖合同》的样本，也就是说麦燕琼在签订认购书时并不了解其将要签订的《商品房买卖合同》内容。因此，双方在签订认购书后就买卖合同条款不能协商一致，仅是合同磋商的过程，不属可归责于任何一方当事人的事由。参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

本案双方当事人所签定的《华阳.嘉园商品房认购书》，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。虽然《华阳.嘉园商品房认购书》明确约定了签署正式《商品房买卖合同》等合同文件时，乙方不能以合同条款未经协商、协商不成等为理由拒绝或延迟签订正式合同、协议文件，拒绝或未能在2015年9月26日前签订的，视为乙方违约，甲方有权对已经收取的定金及首期款不予退还，并房屋另行出售。依照法律规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利、合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。本案中，依据原、华阳公司双方的约定，乙方即麦燕琼须于2015年9月26日前支付总房价款30%，即￥

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终669号上诉人（原审被告）：肇庆市高新区华阳房地产开发有限公司。住所地：肇庆市高新区。统一社会信用代码：914412005723515273。法定代表人：黄山。委托代理人：余万能。被上诉人（原审原告）：麦燕琼，女，汉族，住广州市白云区。委托代理人：陈旺，广东诺臣律师事务所律师。上诉人肇庆市高新区华阳房地产开发有限公司（以下简称华阳公司……