房屋租赁合同纠纷 （2021）新02民终448号

本案为房屋租赁合同纠纷，法律事实发生在2021年1月1日民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案应适用民法典施行前的法律和司法解释。本案的争议焦点为：王新旗、鲍艳华主张的各项费用及具体金额是否合法有据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋或未经批准建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，王新旗、鲍艳华未提交证据证实涉案租赁房屋系按照建设工程规划许可证规定建设的房屋或经批准建设的临时建筑，故根据法律规定，双方签订的《地产租赁合同》为无效合同。虽然上述司法解释第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。但《中华人民共和国合同法》第二百一十六条对出租人基本义务规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案

本案为房屋租赁合同纠纷，法律事实发生在2021年1月1日民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案应适用民法典施行前的法律和司法解释。本案的争议焦点为：王新旗、鲍艳华主张的各项费用及具体金额是否合法有据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋或未经批准建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，王新旗、鲍艳华未提交

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民事判决书（2021）新02民终448号上诉人（原审原告）：王新旗，男，1970年5月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：尹秀荣，新疆尹秀荣律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：鲍艳华，女，1979年10月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：尹秀荣，新疆尹秀荣律师事务所律师。 被上诉……