房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁11民终1426号

王少梅与黄建芬在平等协商的基础上达成的租赁合同即2015年1月24日至2016年7月23日的租赁合同关系合法有效。租赁合同经双方当事人同意可以协商终止。本案黄建芬在租赁期内因其要出卖房屋而通知王少梅让其另行租赁房屋，王少梅对黄建芬要终止租赁合同的行为表示认同且通过自己的行为即另行租赁房屋予以了实际认可，因此双方的租赁关系因双方的协议一致而终止。虽然庭审中黄建芬对协议终止租赁合同不予认可但王少梅提供的由黄建芬的委托出租房屋的代理人刘晓彩在2015年12月21日收据上注明的27日验收足以证实王少梅与黄建芬双方协议终止租赁合同的事实，因此对于黄建芬主张合同没有终止而是到2016年7月23日的主张，一审法院不予支持。租赁合同终止的，出租方应退还承租方剩余的租金、押金并返还承租方剩余的水、电、气费，因此对王少梅要求黄建芬返还剩余租金、押金、水费、电费、燃气费的主张，一审法院予以支持。对上述费用，一审法院确认如下：1、剩余房租费，从2016年3月28日开始至2016年7月24日止，共计3个月26天，租金为每个月1333元×3个月+每天44.43元×26天=5154.18元。2、电费为146.6度×

王少梅与黄建芬在平等协商的基础上达成的租赁合同即2015年1月24日至2016年7月23日的租赁合同关系合法有效。租赁合同经双方当事人同意可以协商终止。本案黄建芬在租赁期内因其要出卖房屋而通知王少梅让其另行租赁房屋，王少梅对黄建芬要终止租赁合同的行为表示认同且通过自己的行为即另行租赁房屋予以了实际认可，因此双方的租赁关系因双方的协议一致而终止。虽然庭审中黄建芬对协议终止租赁合同不予认可但王少梅提供的由黄建芬的委托出租房屋的代理人刘晓彩在2015年12月21日收据上注明的27日验收足以证实王少梅与黄建芬双方协议终止租赁合同的事实，因此对于黄建芬主张合同没有终止而是到2016年7月23日的主张，一

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁11民终1426号上诉人（原审被告）：黄建芬，女。被上诉人（原审原告）：王少梅，女。委托诉讼代理人：李倬强，男，1960年9月14日出生，汉族，住青岛市市南区。系被上诉人王少梅丈夫。原审被告：日照印象房地产经纪有限公司。法定代表人：刘晓彩。原审被告：刘晓彩，女，成年，汉族，日照印象房地产经纪有限公司法定代表人。委托诉讼代理人：刘瑾，女，199……