房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第04634号

中国ＸＸＸ基金会与北京市海淀区玉渊潭农工商总公司签订协议，约定将科技馆园区内2000平方米用地及西北角2000平方米的室内菜市场交由北京市海淀区玉渊潭农工商总公司使用，后北京市海淀区玉渊潭农工商总公司将上述土地及房屋交于玉渊潭西联公司管理使用。虽然根据2009年4月27日的约定，2000平方米用地使用期止于2011年3月31日，但中国ＸＸＸ基金会及北京市海淀区玉渊潭农工商总公司并未要求收回，故玉渊潭西联公司对该用地仍然具有合法使用权。鉴于玉渊潭西联公司对上述用地及房屋具有合法使用权，故玉渊潭西联公司与玲珑塔市场有限公司之间的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。原审法院认定合同部分无效不当，本院予以纠正。由于租赁合同所约定的租期届满，且玉渊潭西联公司明确要求不再续租，故玲珑塔市场有限公司应将全部用地和房屋腾退并返还玉渊潭西联公司，原审法院关于判令玲珑塔市场公司返还房屋的处理结果并无不当。合同到期后，玲珑塔市场公司仍然占用场地和房屋，玲珑塔市场公司应参照双方租赁合同所约定的租金标准支付占用期间的使用费，据此原审法院的处理结果并无不当，本院对玲珑塔市场公司的上诉请求不予支持

中国ＸＸＸ基金会与北京市海淀区玉渊潭农工商总公司签订协议，约定将科技馆园区内2000平方米用地及西北角2000平方米的室内菜市场交由北京市海淀区玉渊潭农工商总公司使用，后北京市海淀区玉渊潭农工商总公司将上述土地及房屋交于玉渊潭西联公司管理使用。虽然根据2009年4月27日的约定，2000平方米用地使用期止于2011年3月31日，但中国ＸＸＸ基金会及北京市海淀区玉渊潭农工商总公司并未要求收回，故玉渊潭西联公司对该用地仍然具有合法使用权。鉴于玉渊潭西联公司对上述用地及房屋具有合法使用权，故玉渊潭西联公司与玲珑塔市场有限公司之间的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。原审法院认定合同

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第04634号上诉人（原审原告）北京市海淀区玉渊潭西联实业公司，住所地北京市海淀区永定路105号。法定代表人王学军，经理。委托代理人于珊珊，北京市德政律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京玲珑塔农副产品市场有限公司，住所地北京市海淀区徐庄85号。法定代表人李书文，总经理。委托代理人申剑光，男，1980年7月21日出生。上诉人北京市海淀区……