案外人执行异议之诉 （2019）川0781民初2514号
裁判要旨
本案的争议焦点在于原告是否有足以排除强制执行的民事权益。 华夏银行在筹建期间于2011年承租了案涉的金贸公司的房屋，在华夏银行成立后，依据合同约定，承接租赁合同的权利义务，华夏银行作为诉讼主体适格。 在租赁期间，金贸公司向江油农行贷款，将案涉租赁物抵押给江油农行，江油农行在与金贸公司形成借款、抵押关系时，知晓抵押物由华夏银行承租；虽然华夏银行、金贸公司向江油农行出具承诺和签订协议，但承诺和协议中并未涉及租金的相关事宜。 金贸公司在华夏银行处借款，双方约定以华夏银行承租金贸公司的营业用房的租金用于支付借款本息，双方实际就互负的债务达成了抵销协议，该协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效。 华夏银行对应支付给金贸公司的房屋租金享有抵销权，抵销的金额为金贸公司每期借款本息到期应归还华夏银行的贷款本息的金额，超出部分不具有抵销权。 江油农行虽为抵押权人，根据相关法律规定，债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，抵押权人优先受偿的范围为处分抵押物的价款，并不及于抵押物的孳息。 虽然根据法律规定，抵押权人有权
摘要
四川江油华夏村镇银行股份有限公司与中国农业银行股份有限公司江油市支行案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0781民初2514号 原告：四川江油华夏村镇银行股份有限公司，住所地四川省江油市诗城中路49号东楼,统一社会信用代码91510700582183061J。 法定代表人：邓宾劲。 委托诉讼代理人：何开强，四川太白律师事务所律师。 被告：中国农业银行股份有限公司江油市支行，营业场所四川省江油市中坝镇匡山路北段159号，统一社会信用代码91……