房屋租赁合同纠纷 （2016）粤18民终2337号

本案是房屋租赁合同纠纷。谭焯星与邮政清新分公司在自愿平等的基础上签订《房屋出租合同》，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应恪守履行合同约定的权利义务。邮政清新分公司、谭焯星双方签订的《房屋出租合同》已经明确约定租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，且邮政清新分公司亦于2014年10月27日向谭焯星发出书面通知，履行了提前告知的义务。邮政清新分公司作为涉案房屋的合法权利人，依法享有对房屋的占有、使用、收益、处分等权利。邮政清新分公司在租赁合同到期后，对包括涉案房屋在内的九间商铺、二楼四套住房整体出租，并设定了整体招租、交纳报名费等具体的招租条件，不违反法律规定，是对其权利的正当行使。而谭焯星在租赁期限届满后，仍使用经营租赁房屋，实属无理。故谭焯星应于本判决生效之日起十日内搬离涉案房屋，并将涉案房屋返还给邮政清新分公司。关于谭焯星超出承租期限的租金问题。2015年1月份的租金仍应按双方之前约定的1200元/月计算。但由于邮政清新分公司与清新县缤纷购物广场有限公司于2015年1月29日签订的《广东省邮政公司清远市分公司房地产租赁合同》中约定：承租时间自2

本案是房屋租赁合同纠纷。谭焯星与邮政清新分公司在自愿平等的基础上签订《房屋出租合同》，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应恪守履行合同约定的权利义务。邮政清新分公司、谭焯星双方签订的《房屋出租合同》已经明确约定租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，且邮政清新分公司亦于2014年10月27日向谭焯星发出书面通知，履行了提前告知的义务。邮政清新分公司作为涉案房屋的合法权利人，依法享有对房屋的占有、使用、收益、处分等权利。邮政清新分公司在租赁合同到期后，对包括涉案房屋在内的九间商铺、二楼四套住房整体出租，并设定了整体招租、交纳报名费等具体的招租条件，不违反法律规

{C}广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终2337号上诉人（原审被告）：谭焯星，男，1962年9月7日出生，汉族，住广东省清远市清新区。委托代理人：郑志文，广东平信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国邮政集团公司清远市清新区分公司。住所地：清远市清新区。负责人：黎海亮。委托代理人：曾凡，广东明典律师事务所律师。委托代理人：雷冰竹，广东明典律师事务所实习律师。上诉人……