房屋租赁合同纠纷 （2013）营民三终字第512号

原告与李庆伟系母子关系，原告委托其子与被告李莲鑫签订了房屋租赁合同。故原、被告之间签订的租赁房屋的《协议书》合法、有效。原、被告在该协议中明确约定了租赁的期限，虽然亦在协议中约定并交付了2013年、2014年的定金，但是针对后两年交付的定金应视为是原告有想出租的意向，而在此期间原告有意将自己的房屋出售，故在租期届满时想将该房继续出租给被告的想法发生了变化，因原告是该房屋的所有权人，有权决定自己房屋的使用去向。故原告的主张，理由正当，应予支持。被告理应将该房屋倒出。但是，原告收取被告的租房定金，而没有履行合同义务，应当承担违约责任。应当双倍赔偿被告定金损失。原告没有提供诉请被告赔偿9000元经济损失的证据，本院不予支持。至于被告辩称，其在租房期间所装修房屋的一些费用等问题，因该情况未在双方签订的协议中约定，故被告可待有证据时另行诉讼；至于被告辩称该房的所有权及是否验收等问题，因原告提供了购房协议的证据，由此可证明该房的所有权，是否验收与本案无关。综上，本院为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（五）、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告的委托代理人（原告之

原告与李庆伟系母子关系，原告委托其子与被告李莲鑫签订了房屋租赁合同。故原、被告之间签订的租赁房屋的《协议书》合法、有效。原、被告在该协议中明确约定了租赁的期限，虽然亦在协议中约定并交付了2013年、2014年的定金，但是针对后两年交付的定金应视为是原告有想出租的意向，而在此期间原告有意将自己的房屋出售，故在租期届满时想将该房继续出租给被告的想法发生了变化，因原告是该房屋的所有权人，有权决定自己房屋的使用去向。故原告的主张，理由正当，应予支持。被告理应将该房屋倒出。但是，原告收取被告的租房定金，而没有履行合同义务，应当承担违约责任。应当双倍赔偿被告定金损失。原告没有提供诉请被告赔偿9000元经济

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）营民三终字第512号上诉人（原审被告）李莲鑫，女，1982年11月10日出生，汉族，个体，住大石桥市铁路小区。委托代理人王连峰，营口市广通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）何丽芳，女，1947年12月7日出生，汉族，无业，住大石桥市钢都管理区。委托代理人高志永，辽宁百运律师事务所律师。上诉人李莲鑫因房屋租赁合同纠纷一案，不服大石桥市人民……