房屋租赁合同纠纷 （2016）黑01民终5402号

依据哈房发(1994)39号《哈尔滨市公有住房延续性承租名义变更和承租证分户的规定》第三条“变更承租人，必须同时具备下列条件：1、有与原承租人住房地址相一致的同一常住户口；2、拟变更的承租人，确属与原承租人同住一房在两年以上的；3、有居民委、组证实拟变更承租人与原承租人关系的证明；4、不欠房租、供暖费的”规定，本案中的侯兆桂与争议房屋承租人潘作君系夫妻关系，该争议房屋自1996年回迁安置进户后，侯兆桂与承租人潘作君一直在此房屋居住生活，同时候兆桂与承租人潘作君的户籍地址也在争议房屋处，故侯兆桂在原房屋承租人潘作君死亡后，作为唯一与原承租人潘作君居住两年以上并同一常住户口的家庭成员，符合公产房延续承租名义变更条件的情形。侯兆桂请求判令潘秀芬、潘文海协助侯兆桂变更哈尔滨市道里区安国街198号2单元303室房屋承租权的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。潘秀芬、潘文海关于争议房屋有其母亲韩淑兰份额的辩解，因争议之房屋自1996年回迁安置进户后，其房屋产权性质已发生了变更，即由私产房屋变更为公产房屋，而潘秀芬、潘文海在争议房屋产权性质发生变更长达二十年之久，请求确认房屋有其母韩淑兰的额份额的抗辩

依据哈房发(1994)39号《哈尔滨市公有住房延续性承租名义变更和承租证分户的规定》第三条“变更承租人，必须同时具备下列条件：1、有与原承租人住房地址相一致的同一常住户口；2、拟变更的承租人，确属与原承租人同住一房在两年以上的；3、有居民委、组证实拟变更承租人与原承租人关系的证明；4、不欠房租、供暖费的”规定，本案中的侯兆桂与争议房屋承租人潘作君系夫妻关系，该争议房屋自1996年回迁安置进户后，侯兆桂与承租人潘作君一直在此房屋居住生活，同时候兆桂与承租人潘作君的户籍地址也在争议房屋处，故侯兆桂在原房屋承租人潘作君死亡后，作为唯一与原承租人潘作君居住两年以上并同一常住户口的家庭成员，符合公产房延

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑01民终5402号上诉人（原审被告）:潘秀芬，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：潘文海，住哈尔滨市南岗区。上诉人（原审被告）：潘文海，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审原告）：侯兆桂女，住哈尔滨市道里区。原审第三人：哈尔滨道里房产经营物业管理有限责任公司安松分公司，住所地哈尔滨市道里区经纬六道街21号。负责人：齐鸣，经理。委托诉讼代理人：张……