房屋租赁合同纠纷 （2015）张中民终字第889号

原被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告张军在房屋租赁期限届满后于2015年4月初找原告协商续签租赁合同事宜时得知原告要涨租金，明确表示不续签租赁合同，因此，被告张军应按照合同的约定将房屋腾空交付给原告，原告验收房屋及房屋内设备完好无损后按合同约定退还被告押金。被告张军以原告不给其退押金为由拒绝履行给原告腾空交付租赁房屋的义务，构成违约，应按合同的约定承担违约责任，并应承担逾期搬出房屋的使用费，逾期搬出房屋的使用费按原房屋租赁合同约定的每月2500元标准计算。被告给原告交付房屋，原告在验收房屋及房屋内设备完好无损后，原告应退还被告租房押金1万元。因被告没有按租赁合同约定给原告腾空交付租赁房屋，原告没有给被告退还租房押金不构成违约，对被告辩称原告违约，应承担违约责任的主张不予支持。综上，经合议庭评议决定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款和第三款、第二百三十五条之规定，判决：一、被告张军于判决生效之日起三日内迁出原告临泽县富民产业投资开发有限责任公司位于临泽县沙河镇原农技中心办公楼一楼沿街南1号门面房屋；二、被告张军于判决生

原被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告张军在房屋租赁期限届满后于2015年4月初找原告协商续签租赁合同事宜时得知原告要涨租金，明确表示不续签租赁合同，因此，被告张军应按照合同的约定将房屋腾空交付给原告，原告验收房屋及房屋内设备完好无损后按合同约定退还被告押金。被告张军以原告不给其退押金为由拒绝履行给原告腾空交付租赁房屋的义务，构成违约，应按合同的约定承担违约责任，并应承担逾期搬出房屋的使用费，逾期搬出房屋的使用费按原房屋租赁合同约定的每月2500元标准计算。被告给原告交付房屋，原告在验收房屋及房屋内设备完好无损后，原告应退还被告租房押金1万元。因被告没有按租

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民终字第889号上诉人（一审被告）张军，男，汉族，甘肃省临泽县人。被上诉人（一审原告）临泽县富民产业投资开发有限责任公司。法定代表人张健，该公司总经理。委托代理人孙俊林，甘肃民申律师事务所律师。委托代理人宋体昌。上诉人张军与被上诉人临泽县富民产业投资开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服临泽县人民法院（2015）临民初字第925号民事判……