房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终3666号

企业服务管理公司与巧欣金属公司签订的《厂房租赁协议书》为当事人真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，巧欣金属公司对于企业服务管理公司有权向其出租涉案房屋也没有异议，故该合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满后，双方未签订书面续租合同，也未就续租事宜达成口头约定，巧欣金属公司继续使用租赁物，企业服务管理公司没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，企业服务管理公司解除合同应当在合理期限之前通知巧欣金属公司。现企业服务管理公司要求巧欣金属公司搬离并返还涉案房屋，实际已经包含要求解除双方不定期租赁合同关系的意思表示，结合巧欣金属公司亦同意搬离涉案房屋的意见，应视为巧欣金属公司对于解除租赁合同关系亦无异议，故对于企业服务管理公司要求巧欣金属公司搬离并返还涉案房屋的请求，法院予以支持。巧欣金属公司应支付不定期租赁期间内的租金及租赁关系解除后至实际搬离前的占有使用费。企业服务管理公司主张在诉讼前已经向巧欣金属公司提出解除合同，对此并未提供证据证实，法院不予采信。在不定期租赁期间，合同双方当事人就双方权利义务并未达成新的协议，故此期

企业服务管理公司与巧欣金属公司签订的《厂房租赁协议书》为当事人真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，巧欣金属公司对于企业服务管理公司有权向其出租涉案房屋也没有异议，故该合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满后，双方未签订书面续租合同，也未就续租事宜达成口头约定，巧欣金属公司继续使用租赁物，企业服务管理公司没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，企业服务管理公司解除合同应当在合理期限之前通知巧欣金属公司。现企业服务管理公司要求巧欣金属公司搬离并返还涉案房屋，实际已经包含要求解除双方不定期租赁合同关系的意思表示，结合巧欣金属公司

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终3666号上诉人（原审被告）：苏州巧欣金属材料有限公司，住所地江苏省苏州相城经济开发区康元路。法定代表人：张宗鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：孙明，江苏元融律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁雯瑜，江苏元融律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：苏州相城经济开发区企业服务管理有限公司，住所地江苏省苏州相城经济开发区。法定代表人：李吉，……