房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终5438号

福师上美公司与陈泽斌签订的《福州福师上美文创有限公司租赁合同》及《补充协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按照约定履行合同义务。陈泽斌辩称福师上美公司作出讼争租赁场地可办理卫生许可证的虚假口头承诺，存在欺诈，同等地段不能办理卫生许可证的租金远低于讼争租赁场地的租金，显失公平，要求撤销双方签订的租赁合同及补充协议。一审法院认为，陈泽斌提交的证据不足以证明福师上美公司在签订租赁合同前承诺讼争租赁场地可办理卫生许可证，陈泽斌作为具有完全民事行为能力的成年人，在承租讼争租赁场地前应审慎考察是否可经营精酿酒吧，且补充协议系在租赁合同签订之后近一年签订的，可证实陈泽斌对于是否要继续履行租赁合同已经过充分考虑，陈泽斌辩称福师上美公司利用陈泽斌处于进退两难的危困状态和年少无知、缺乏判断能力等情形与陈泽斌签订补充协议，没有依据，一审法院不予采信。根据补充协议第五条约定，双方经结算，陈泽斌尚欠2019年3月、4月、5月、10月、11月合计五个月的房屋租金100000元及11月水电费2033.54元，合计102033.54元，陈泽斌应在2019年12月30日之前还清，但陈泽斌未按约还清，

福师上美公司与陈泽斌签订的《福州福师上美文创有限公司租赁合同》及《补充协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按照约定履行合同义务。陈泽斌辩称福师上美公司作出讼争租赁场地可办理卫生许可证的虚假口头承诺，存在欺诈，同等地段不能办理卫生许可证的租金远低于讼争租赁场地的租金，显失公平，要求撤销双方签订的租赁合同及补充协议。一审法院认为，陈泽斌提交的证据不足以证明福师上美公司在签订租赁合同前承诺讼争租赁场地可办理卫生许可证，陈泽斌作为具有完全民事行为能力的成年人，在承租讼争租赁场地前应审慎考察是否可经营精酿酒吧，且补充协议系在租赁合同签订之后近一年签订的，可证实陈泽斌对于是否要继续履行

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终5438号上诉人（原审被告、反诉原告）:陈泽斌，男，1995年1月9日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：王星泽，北京市盈科（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：福州福师上美文创有限公司，住所地福建省福州市仓山区建新镇后巷路4号金山工业集中区浦上片仓山园41号楼1层01室。法定代表人：郭又新，执行董事。……