房屋租赁合同纠纷 （2013）苏中民终字第0746号

原审原告平江国资局与原审被告娄江领带厂签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同租期届满双方不再续签租赁合同时，原审被告理应腾让房屋，逾期腾房的，应当向原审原告支付相应的房屋使用费，房屋使用费可参照合同原租金标准予以支付。原审原告要求原审被告按照年租金60637.5元的标准支付2012年1月1日起至实际腾房日止的房屋使用费，不违反法律规定，原审法院予以支持。原审被告主张原审原告应补偿其房屋改造、装修的损失。对此原审法院认为，关于改造费用，当初原审被告建造房屋时已经表示房屋归出租方所有，费用无需出租方负担；关于装修费用，根据法律规定，租赁期限届满时，承租人请求出租人补偿装饰装修费用的，人民法院不予支持。因此，在房屋租赁合同已经到期的情况下，原审被告要求原审原告补偿上述损失，没有合同依据或法律依据，原审法院不予支持。原审被告的其他主张，没有事实依据和法律依据，原审法院不予采纳。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告苏州市娄江领带制衣厂于判决生效之日起15日内在苏州市史家巷18号房屋中所占有使用的部位迁出，将房屋返还给

原审原告平江国资局与原审被告娄江领带厂签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同租期届满双方不再续签租赁合同时，原审被告理应腾让房屋，逾期腾房的，应当向原审原告支付相应的房屋使用费，房屋使用费可参照合同原租金标准予以支付。原审原告要求原审被告按照年租金60637.5元的标准支付2012年1月1日起至实际腾房日止的房屋使用费，不违反法律规定，原审法院予以支持。原审被告主张原审原告应补偿其房屋改造、装修的损失。对此原审法院认为，关于改造费用，当初原审被告建造房屋时已经表示房屋归出租方所有，费用无需出租方负担；关于装修费用，根据法律规定，租赁期限届满时，承租人请求出租人补偿装饰装修费

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）苏中民终字第0746号上诉人（原审被告）苏州市娄江领带制衣厂被上诉人（原审原告）苏州市姑苏区人民政府国有（集体）资产监督管理委员会上诉人苏州市娄江领带制衣厂（以下简称娄江领带厂）因与被上诉人苏州市姑苏区人民政府国有（集体）资产监督管理委员会（以下简称姑苏国资委）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市平江区人民法院（2012）平民初字第0432号民事判……